Kde začať s pozemkovými úpravami

Kúpa pozemku znamená investíciu do nehnuteľností. Pre niektorých ľudí je to budúci rodinný dom, pre iných miesto, kde si môžu oddýchnuť od rušného každodenného života. Do tretice – investície. Vlastníctvo pozemku je zodpovednosťou vlastníka za riadnu starostlivosť a údržbu pozemku. Pozemok sa nesmie stať živnou pôdou pre burinu a choroby a musí mať jasne vymedzené hranice.

Kúpa a vlastníctvo pozemku nie je to isté

Pozemok je možné kúpiť legálne, ak ho predávajúci zaregistroval a poskytol originály dokladov o vlastníkovi a vlastníctve. Potom sa musíte uistiť, že registrácia je presná, že neexistujú žiadne nezrovnalosti s katastrom, žiadne vecné bremená, žiadni zúčastnení vlastníci v transakcii.

Je potrebné skontrolovať výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb, ktorý predávajúci získa na požiadanie, pre plochu pozemku. Dokument potvrdzuje, že hranice pozemku sú určené geodéziou a nemôžu vzniknúť žiadne konflikty so štátom a susedmi.

Všetky pozemky vlastní niekto iný a sú rozdelené podľa účelu. V obci je možné kúpiť pozemok bez vlastníka. Nezapísaný pozemok nie je zapísaný v katastri nehnuteľností a nemožno ho legálne predať.

Ak je pozemok v družstve, zmení sa vlastník, budovy sa predajú a pozemok zostane družstevným majetkom. Musíte si usporiadať vlastníctvo pôdy. Mal by sa vypracovať plán hraníc, hranice pozemku by sa mali legalizovať. Po získaní katastrálneho pasu môžete požiadať Federálny registračný úrad o udelenie vlastníckych práv. Výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb potvrdzuje právne vlastníctvo pozemku.

Nemá zmysel kupovať pozemok v squatterskej oblasti. Nemôžete ho zlegalizovať, ale môžete oň v okamihu prísť. Je tu viac nuáns – pôda v družstvách je spojená s poľnohospodárskou pôdou a je lacnejšia ako v mestách a obciach. Ich prestavba na obytnú zónu na výstavbu domu s následnou registráciou však nebude lacná.

Kde začať s vylepšeniami

Zachované pozemky, nákupy na sekundárnom trhu s cieľom kompletnej prestavby a nové pozemky je potrebné preskúmať a vypracovať ROM.

Plánovanie pozemku (PZU) reguluje rozvoj pozemku. Budúce funkčné oblasti sú vyznačené na papieri. Ich veľkosť závisí od veľkosti majetku a účelu.

Vývoj vidieckej chaty na rekreáciu, s parkovou úpravou, záhradníckym smerom s letnou dovolenkou, trvalým pobytom v trvalom dome majú svoje vlastné vzory. Plán pomôže zoradiť postupnosť prác s ohľadom na tolerancie a požiadavky na požiarnu a hygienickú bezpečnosť.

Vypracovanie podrobného ROM môže znížiť náklady na spontánne a nepotrebné nákupy, zmeny. Komplexný plán, ktorý si môžete vypracovať sami na základe štúdia noriem a požiadaviek v oblasti stavebníctva, záhradníctva, parkovej architektúry a záhradníctva.

Určite plánované využitie pozemku

Účel a veľkosť pozemku určujú usporiadanie pozemku. Výstavba nehnuteľnosti a pozemku v záhradkárskej osade je založená na rôznych stavebných normách. V prípade trvalého pobytu by sa malo vyčleniť viac priestoru pre hospodárske budovy.

V závislosti od terénu a orientácie je dom umiestnený v strede, vzadu alebo vpredu. Vidiecka usadlosť nie je vždy využívaná na potraviny. V moderných podmienkach je jeho veľká časť vyčlenená na park s terénnymi úpravami, rekreačnou zónou, aplikáciou nočného osvetlenia.

Prebieha predbežné vyšetrovanie:

1. Mali by sa vypracovať plány terénu s orientáciou podľa svetových strán kompasu.

2. Identifikujte štruktúru pôdy vŕtaním, aby ste určili typ základov pre dom.

3. Identifikujte štruktúru pôdy v rôznych oblastiach lokality.

4. Hladina podzemnej vody na najnižšom bode.

5. Prevládajúci smer vetra.

6. Kyslosť pôdy podľa odobratých vzoriek alebo charakteristických rastlín.

Na stavbu altánku nie sú potrebné žiadne špeciálne povolenia. Na základe výsledkov prieskumu by sa mal vypracovať podrobný plán. Na základe prieskumu sa vyberie najvhodnejšie miesto pre dom a hospodárske budovy.

Typické pre záhradu „šesť akrov“ je rozdelenie plochy, ktorá postačuje na zabezpečenie rodiny zeleninou a vitamínmi:

1. Budovy -14 % celkovej plochy

2. Zelenina – 26 %

3. Chodníky, priestor na sedenie 11 %

4. Ovocné plodiny – 60.

Zonovaná plocha pre záhradu, zeleninovú záhradu, kvetinový záhon a miesto na odpočinok. V závislosti od celkovej plochy pozemku a priorít sa vypracuje podrobný plán.

Zoznam priorít

V prvom rade je potrebné v záujme osobnej bezpečnosti skontrolovať, či na mieste nie sú diery, jamy, balvany. Tu, kam nevkročila ľudská noha, môžu zakoreniť hady. Trávu pokoste, ale nevyhadzujte ju. Vyvrátenie koreňov, riziko zakopnutia o ne, zranenie osôb. Vyplňte jamy a vytvorte nory. Teraz máte pozemok na dlani a môžete si ho prezrieť.

Pri absencii centralizovaného systému zásobovania vodou a odvádzania odpadových vôd bude prvou prioritou na každom pozemku od nuly organizácia zariadení na zásobovanie vodou a čistenie odpadových vôd. Toto je dobrý začiatok. V tejto fáze by ste mali vedieť, že studňa alebo vrt do hĺbky 30 metrov od vrstvy „v piesku“ nevyžaduje schválenie, nie je zdaňovaná. Toto pravidlo je uvedené v SanPiN 2.1.3684-21, dokument rozšírený na -1.03.výstavba -14 % z celej plochy 2027.

Miesto studne podľa normy:

1. Vrt je v porovnaní so žumpami a septikom umiestnený vo vyvýšenej polohe.

2. Od steny domu – 4 m.

3. Od najbližšieho stromu 5 m.

4. 8 metrov od domčeka pre zvieratá a vtáky.

5. K najbližšej žumpe je to 30 metrov, na pozemku s rozlohou 4 hektáre nie bližšie ako 15 metrov.

Je dôležité, aby bola studňa ukotvená k domu. Jeho miesto je najmenej 5 metrov od cesty, hranica na suteréne viac ako 3 m. Najskôr sa vyvŕta studňa, ktorá je viazaná na vzdialenosť k ostatným objektom vyznačeným na mape.

Žumpa sa inštaluje v najnižšom bode pozemku, ak je vzdialená 1 meter od susedov, od vane 8 metrov, od skleníka 3 metre. Po konzultácii so susedmi sa môže v tesnej blízkosti plota umiestniť dvojitý záchod, latrína alebo kompostovisko. Je to pohodlnejšie, šetrí to užitočný priestor na oboch stranách.

Tretia najnaliehavejšia vec na inštaláciu je plot. Konštrukcia môže byť dočasná, označená kolíkmi a navlečeným drôtom. Môžete nainštalovať pevný plot z ulice, ale medzi susednými pozemkami výška 1,5 m, priepustnosť svetla 50 %.

Plánovanie a zónovanie pozemku v súlade s predpismi

K dispozícii sú pripravené typy rozloženia na pozemkoch 4,6,8,10, 12 akrov. Na požiadanie ich môžete nájsť upravené podľa vašich požiadaviek. Špecialisti vypracovali do posledného detailu rozvrhnutie záhrady, zeleninovej záhrady, chodníkov a kompaktných stavebných blokov. Každý štvorcový meter pozemku je zapojený.

Vyberte si geometriu pre rozdelenie zón, vizuálne zväčšenie plochy pozemku, akýkoľvek štýl organizácie priestoru by mal byť zvolený vopred na schéme. Zavedenie plánov do praxe potrvá viac ako jeden rok. Podrobnejší by mal byť plán, ktorý obsahuje počet a výšku stromov, počet a veľkosť záhonov, sadu kvetov v záhone.

To však nie je všetko. Je potrebné zabezpečiť vertikálne vyrovnanie – je potrebné vyplniť priehlbinu vo výkope pre základy?. Ako zabezpečiť odvodnenie lokality, ak je podzemná voda blízko. Čo si vybrať, studňu alebo vrt. Aká by mala byť správna sauna. Čo a kde postaviť skleník. Kde vytvoriť relaxačný kútik s bazénom a „plačúcou“ stenou. Nezabudnite na cesty, ktoré spájajú oblasti do spoločného celku.

Všetko je stanovené v hlavnom pláne, odborníkom alebo vlastnými rukami. Zostáva určiť postupnosť prác.

V dačovskom družstve je možné postaviť dom na trvalé bývanie, ale nemal by mať viac ako 3 podlažia, celkovú plochu 100 m2, mal by mať vnútornú kanalizáciu, sociálne zariadenia. Výstavba a prevádzka sú v súlade s viacerými dokumentmi – SNiP 30-02-97 a 21-01-97, SP30-102-99. Dokonca aj rozloženie izieb je obmedzené. Sídlisko je navrhnuté a schválené miestnym oddelením architektúry. Technická dokumentácia zahŕňa napojenie na prístupové cesty, plánovanie lokality, odkazuje na územnoplánovaciu dokumentáciu vypracovanú odborníkmi.

Postupnosť obhospodarovania pozemku

Začnite s rozpočtovými prácami, aby ste čo najskôr získali prvý výsledok. Je to motivácia. Je potrebné miesto na odkladanie náradia a pracovného oblečenia. Urobiť latrínu o niečo širšiu, zorganizovať tam ubytovňu.

Skontrolujte štruktúru pôdy na niekoľkých miestach. Vezmite vzorky, vypracujte cesto a rozvaľkajte ho v dlaniach. Zvinutie lana v kruhu:

1. Lano nevychádza, pôda je piesčitá. Na zlepšenie by potreboval hlinu a rašelinu.

2. Lano pri ohýbaní praská, rozpadá sa na kusy, nechce sa kotúľať – hlina alebo piesčitá hlina, normálna štruktúra pre rastliny.

3. Prsteň sa zrazil – hlina. Vylepšite ho pieskom a starými pilinami.

Ak poznáte štruktúru pôdy, môžete na miesto priviezť správnu zložku.

Pôda je panenská – vykopte ju hore nohami o 10 cm. Rozdrvte ostrým rýľom, nechajte. Na jeseň aplikujte organickú hmotu a prekopávajte plný bajonet. Na jar kopte plytko, nechajte trávnik hlboko zhniť. Pripravte záhon a zasejte prvú zeleninu. Na poli sa môžete tešiť z dobrej úrody.

Z prvých záhonov môžete vytvoriť záhony s drobnými rastlinami alebo záhony s nenáročnými kvetmi. Žiadne vysadené stromy alebo trvalky. Keď sa začne výstavba, vaša zeleninová záhrada sa stane skladom a staveniskom.

Postavte saunu čo najskôr. Stane sa prvým prístreškom pre rodinu počas výstavby domu. Je tu sporák, polička, ktorá sa môže stať stolom a posteľou. Umývanie potu a únavy teplou vodou je potešením.

Využite lacné dočasné stavby – namiesto budúceho kapitálového bazéna nafukovací bazén pre deti, malé pieskovisko na bezpečnom mieste. Žiadna garáž – stan zachráni vaše auto pred prehriatím. Namiesto toho postavte plot z reťazového pletiva – deti sa nedostanú preč.

Chyby, ktoré sa ťažko opravujú

Pri úprave pozemku je potrebné udržiavať dobré vzťahy so susedmi a prejavovať im porozumenie. V opačnom prípade sa veci musia riešiť na súde.

Takže susedný dom už stojí, nový stavebník len hľadá priestor. Drevené budovy by mali byť vzdialené 6-15 m, protipožiarne predpisy. Lepšie, ak je to 15 m – triesky dreva lietajú ďaleko.

Prístrešok je umiestnený 1 m od plota a dažďová voda odteká po svahu na susedný pozemok – nesprávne.

Vysádzajte vysoké stromy nie bližšie ako 4 m od hranice, aby nezatienili susedov záhon. Bližšie môžete vysadiť kríky.

Podzemná voda je vysoká, terén je močaristý, máte vybudovanú drenážnu sieť. Výtok by mal smerovať do priekopy, rokliny, ale nie na zaplavenie územia pod ňou.

Plot medzi susedmi je hlavnou príčinou sporov. Niektorí majú tendenciu ohradiť sa pred zvedavými pohľadmi, iní majú tretinu záhrady v tieni. Štandard – výška do 150 cm, so vzduchovými medzerami na 50 % plochy. Iba na základe dohody sa môže postaviť súvislý vysoký múr.

Zdanlivo drobné záležitosti, ale pre pozemky s rozlohou 4-6 hektárov, ktoré sú v Rusku relevantné, je väčšina otázok.

Chyby spôsobené nedostatkom podrobnej ROM

Ak plán neobsahuje dekoratívny výber stromov a kríkov, krajina je niekedy preplnená kvetmi, potom sa stáva nudnou. To isté v kompaktnej kvetinovej záhrade – vyberte rastliny na klub podľa času kvitnutia, nesaďte, čo môžete.

Sadenice boli malé a vyrástli z nich stromy, na ktorých nezostalo miesto pre záhony. Záhrada a zeleninový pozemok neboli pôvodne vymedzené. Zelenine sa pod korunami stromov nedarí; stromy trpia každoročným orezávaním koreňov. Pestovanie plodín sa líši. Na začiatku môžete samozrejme vysadiť zeleninovú záhradu, ale musíte si zachovať právo na plochu záhonu.

Všetko prichádza so skúsenosťami, ktoré sa naučíte na vlastných chybách. Žiadne dva pozemky nie sú rovnaké z hľadiska topografie, štruktúry a osvetlenia. Každá sezóna učí záhradkárov niečo nové. Stačí si viesť denník na zaznamenávanie neúspechov a úspechov.

Záver

Kúpa pôdy by mala byť premyslená a podporovaná všetkými členmi rodiny. Je dôležité, aby ste uzavreli správnu dohodu, získali osvedčenie o vlastníctve. Bez podrobného ROM, určeného pre úplný vývoj stránky, nezačnite pracovať, aby ste ho nemuseli prerábať.