Vyberte si pozemok pre stavbu domu

Kúpiť pozemok s bochníkom len za nízku cenu – to znamená, že je to prekonať za dlhé prekonávanie viac ako tucet vážne problémy. Týka sa to aj ťažkostí s zákonnosťou transakcie. Ak chcete venovať pozornosť pri nákupe pozemkového pozemku na výstavbu obytnej budovy, podrobnejšie zvážte.

Veľkosť a formulár

Rozmery typických krajín vo väčšine prípadov sú 5-6 akrov. Ide o štvorcový alebo obdĺžnikový pozemok, vydaný štátom, miestnymi orgánmi a ďalšími majiteľmi (občania Ruska a spoločností). V mestských podmienkach, s výrazne vyššou hustotou obyvateľstva, pôdy, zostávajúce po demolácii starých domov a budov iných typov, môže byť 1-5 akrov. Pozemky, na ktorých boli postavené 2-3-apartmánové domy s bežnými yardmi, môžu mať ľubovoľnú oblasť, napríklad 2,2 sto (10×22 m).

Stránka je žiaduce kúpiť nie uhlový, ale obdĺžnikový tvar.

Ak máte trojuholníkový (na prelome) alebo nerovnomerný jeden z kvadraginálnej formy, potom môže nastať konštrukcia bytového domu (doma na trvalý pobyt). Má zmysel zraziť predávajúceho takéhoto pozemku svojej reálnej ceny, napríklad o 30%, čo odôvodňuje takýto „cenovú populáciu“ neštandardným formulárom.

Byť, Napríklad, existuje graf vo forme pravouhlého trojuholníka, ktorého kartiny sú 10 a 50 m. Oblasť obdĺžnika so stranami by sa rovná 500 m2 (5 akrov). Predpokladajme, že má časť trojuholníkového formulára s stranami v 50 m. Hypotenuse by bol taký trojuholník 51 m. Oblasť – 2.5 akrov. Stavať, povedzme, že dom s rozmermi aspoň 10×10 m na takomto pozemku by bol ťažký – staviteľ (a majiteľ) by vyšiel na svoje hranice. Vlastník by preto musel urobiť dom úzky, napríklad 4×8 m, a zvyšok oblasti, aby sa zmestili do záhrady, záhrady a dotácií – podľa moderných štandardov krajín a výstavby krajín by mal dom byť závislý na susednej hranici priľahlého miesta.

Čo môže byť postavená pôda?

Budova sa ospravedlňuje na stony a chernozem pôdy, ktoré sú pevné. Clay Hill, ktorý môže, napríklad „zlyhanie“ s dlhotrvajúcimi topánkami alebo na povodni horských riek, nebude stáť štruktúra – to „plavá“ s ním. A tiež nie je možné stavať dom na piesočnatých pôdach, napríklad, ak je to delliades púšť – pohyb, migrácia z miesta na miesto piesok jednoducho môže zaspávať.

Úroveň podzemnej vody by nemala prejsť v tesnej blízkosti povrchu Zeme. Vysoká úroveň podzemnej vody je nebezpečenstvo pre nadácie – to nebude úplne vodotesné, a dom bude považovaný za zaplatený nižšie, čo ho prudko komplikuje.

Je správne opýtať sa, kde je nemožné (nie je povolené) stavať. Tieto krajiny zahŕňajú:

1. Územie ciest – tu zahŕňa stopy a železnice vrátane ich kopcov;
2. Zemené uzemnené pod viacpodlažnou rezidenčnou alebo priemyselnou výstavbou;
3. Území susediace s letiskami, štadiónom, čerpacími stanicami alebo inými predmetmi sociálneho významu;
4. Miesta pod elektrickými vedeniami, diaľničnou zónou (potrubia, elektrické a signálne káble);
5. Zem, nelegálne zachytená na území prednej časti Ruska;
6. krajiny, nelegálne prevrátené v susedov;
7. strategické výšky uvedené v telekomunikáciách, vojenských zariadeniach a viac;
8. odpadky a jadrové, vojenské polygóny;
9. Pozemné prúžky v blízkosti cintorínov alebo na ich území;
10. území výsadby tovární a tovární;
11. Zemné pásy bližšie ako 200 m od pobrežia riek, jazier a rezervoárov, morí a oceánov.

Zem, ktorá nie je zahrnutá v žiadnej z týchto kategórií, je ľahko podlieha legalizácii z hľadiska budúcej konštrukcie.

Čo ešte venovať pozornosť?

Zem, vhodná na výstavbu krajiny alebo vidieckeho domu, by mal mať prístup do blízkych miest a osád. Zostavte dom na okraji lesa, aj keď sa získa rozlíšenie lesného okraja Ruskej federácie, na trvalý pobyt, je nepravdepodobné, že by to bolo sociálne stvorenie. Ak chcete byť odrezaní zo zvyšku sveta v doslovnom zmysle, nechcem nikoho, ak táto osoba nie je pustovníkom. Avšak, z každej tisíc – alebo desatiny tisíc – bude chcieť kúpiť pôdu na výstavbu domu, napríklad v opustenej dedine, ktorá je stále na katastrálnej mape ako krajine osád a dediny je oficiálne a nútený sa neuskutočniť.

Pravidelne, na reklamných miestach stretávajú opustené domy predávané v skutočnosti, od tisícov až desiatky tisíc rubľov.

Ďalším príkladom je spoločný predaj starých drobných domov pre malé kvadratúry (do 20 m2), Majitelia z nich sú starí ľudia starého veku od 70 do 90 rokov, v skutočnosti nemajú silu viesť svoju farmu. Predávajú tieto nehnuteľnosti, ktorí sa presunuli do mesta. Takáto kategória starého bývania, najmä na území krajín neziskovú partnerstva v ére ZSSR, k roku 2020, sa často obchoduje v 200-500 tisíc rubľov.

Cesty a infraštruktúra

Špeciálna hodnota teraz nadobúda krajinu „sekundárne“ na trhu – v roku 2020 často stojí viac ako niekoľko sto tisíc rubľov. DNT a SNT, na území ktorého sa tieto domy nachádzajú, sa často nachádzajú v tesnej blízkosti malého mesta, okresného centra – len pár alebo pár desiatok kilometrov. V prvom rade venujte pozornosť autobusovej službe medzi okresnými centrami a / alebo regiónmi, kdekoľvek alebo iná chata. Ak trať prechádza v blízkosti, je tu autobusová zastávka v blízkosti, potom v meste budete spadnúť bez akýchkoľvek problémov, nehovoriac o hľadaní práce v ňom. Samozrejme, môžete brzdiť autobusy a kdekoľvek, ale nie každý vodič bude súhlasiť s zastavením – to je v rozpore s pravidlami cesty. Ak máte auto, motocykel, moped, elektromosfamokat alebo bicykel, otázka dopravy je do značnej miery vyriešená.

Nekupujte oblasti v stratených alebo neznáme miesta. Často sa stáva, že určitý vlastník (právnym vchodom) predáva oblasti, ale vývoj pracuje s ťažkosťami – len jeden rezident „bude stavať“ za rok. Niektorí kupujú oblasti pri počiatočnej cene a predávajú ich 1,5-2 krát drahšie. Napríklad oblasti boli pôvodne vypredané za cenu 100 tisíc. trieť. na tkanie a nových vlastníkov v šiestich mesiacoch ich predali za 150-200 tisíc za rovnakú väzbu. A ak je ďalší predaj oneskorený až 10 rokov, cena štandardu „päť-nite“ stránky môže zmeniť ďaleko cez milión rubľov.

Pozrite sa na – a nájsť – spoločnosť, ktorá predáva svoju „prvú ruku“, bez akýchkoľvek sprostredkovateľov a predajcov: to ušetrí polovicu a viac pridelených na nákup pôdy peňazí.

Ak ste v DNT vybudoval pred 20-50 rokmi, ste našli vhodné lacné „sekundárne“ z dlhodobého majiteľa, potom kontrolu pozemku (a štruktúry) na problémy so zákonom a možnosťou sľubov, uistite sa, že absencia špeciálnych problémov „na mieste“ znamená kúpiť. Ceny za takéto „sekundárne“ sú viac ako demokratické a začať od 100-150 tisíc. trieť.

Komunikácia

Skontrolujte, či je možné pripojiť sa k elektrickej energii, prívodu vody a plynu. Ak je DNT (alebo chata osídlenie, KP) je relatívne nová alebo úplne úplne vybudovaná, existuje aktívny vývoj svojho územia, potom by sa mali priblížiť všetky tri typy komunikácií. Sexuálne územie (nie je zamieňané s okolitými osadmi), s výnimkou zásobovania vodou, môže tiež ponúknuť pripojenie k spoločnej kanalizácii (vypúšťanie pod ulicou).

Kvalita komunikácie, napriek včasnému opravu a udržiavaniu v počiatočnom stave, by mala byť vo výške. Aj v nových krajinách osady, založené pred niekoľkými rokmi, existujú prípady, že sa svetlo vypne každý týždeň denne a viac. Príčina – sprcha, hurikán, možno sneženie. Komunálne služby slúžiace regionálnej elektrárni, odkazujú na bezpečnosť: Pri rezaní drôtov na diaľnicu, môže dôjsť k vážnemu uzavretiu. Fallový drôt sa stáva zdrojom úniku elektrickej energie a krokom napätia okolo: nie je možné bezpečne dostať sa k poruchu, bez toho, aby ste vypli diaľnici od najbližšieho distribútora, ktorý napája tieto vedenia na prenos energie (6 alebo 35 kilovoltov).

Blízkosť je dôležitá, cena mesto: Ak je špecifický DNT pripojený k rovnakému transformátoru (110-35 kV), z ktorých je štvrtina bytových budov jesť v blízkosti mestskej vlastnosti, potom časté výpadky napájania nie sú hrozné. Faktom je, že v tej istej časti mesta je spravidla obchody, lekárne, pobočky bánk a pošty, trh, rastlinný alebo priemyselný komplex; Zastavte všetky tieto objekty na pol dňa a nechcenejšie. Ak je dedina krajiny súčasťou vidieckeho osídlenia alebo výrazne odstránené z miest a dedín, potom sa svetlo vypne, je oveľa častejšie. Nákup pozemku, opýtajte sa susedov o možných problémoch s elektrinou a plynom.

Druhý problém – nedostatočná splyňovanie dediny krajiny. Bod distribúcie plynu môže byť v polkilometrom a viac z miesta, ktorý ste si vybrali, a žiadny z najbližších (snáď vašich budúcich) susedov nespĺňa plyn, a potrubie na ulici nie je. Nové pripojenie na plyn, za ceny 2020, náklady od 300 tisíc do milióna rubľov. Čakať na posielanie zákonodarcov, aby sa zbavili exorboratovane vysokú cenu splyňovania budúcnosti doma, 10 rokov a viac.

Zadajte – a počítať – Koľko sa bude pripojiť k plynu, ak je pôvodne. Zvážte ďalšie možnosti na pokles domu: drevo a elektrické kúrenie, alternatívne zdroje (napríklad diesel alebo benzoagregate) \ t.

Dodávka vody – Posledný rozhodujúci faktor. Ak sa na stránke kúpil za výstavbu nového súkromného domu, linka pochádza z vodovodného potrubia na ulici (obec), potom sa platí voda na uhľovodíku. Ak sa stránka nachádza na kopci (kopec) a nie je tam žiadny vodovodný potrubia, potom táto nadmorská výška nútiť nového majiteľa, aby vŕtal dobre na 15-20, a pre všetkých 35-40 metrov hlboko – uhryznutie spodných látok sú umiestnené V rôznych hĺbkach. Na valcu vodu, bude tiež potrebný niekoľkokrát silnejší čerpadlo zdvíhajúcu vodu do takej výšky a zasunutá až 4 m od povrchu Zeme. Vykopať suterén pre čerpaciu stanicu (a iné účely) hlbšie ako 5 m je zakázané – na základe príslušného zákona o ochrane podložia. Ak tečie rieka alebo prúd v blízkosti, úroveň podzemnej vody sa môže ukázať ako vyššie, ako ste očakávali. Zjednoduší spotrebu vody.

Vedľa elektrických vodičov pouličných elektrických vedení (220/380 c) sa línia vláknitého optického prístupu k internetu často koná („optika v dome“, alebo GPON). Ale táto funkcia je voliteľná: nie všetky chaty dediny sú pripojené na diaľnicu optickej optickej optickej.

Právne formy

Pred výberom pozemku, aby ste skontrolovali svoju právnu čistotu.

1. Žiadne prenosové údaje pre verejnú výstavbu. Stránka by nemala byť súčasťou územia uvedeného v rámci výstavby ciest, parkovania, letiska, tovární a tovární, bytových domov, štadiónov a iných zariadení zastupujúcich verejné potreby.
2. Žiadne údaje o zaťažení: Na prítomnosť záložného práva úveru, zatknutia a iných. Nový majiteľ sa musí zaoberať starým cez notár. Ten nedá dobrý predaj, ak sú prítomné jednotlivé bremená s predchádzajúcim vlastníkom.

Faktom je, že notárske kancelárie prispievajú len k legitímnym metódam, ich cieľom je pomôcť zmeniť právne formality súvisiace s nehnuteľnosťami.

Tieto údaje môžu byť vyžiadané na internetovej stránke MFC, Rosrestra, alebo si vyžadujú osobne od vlastníka všetky pravdivé dokumenty pred zakúpením pozemku. V niektorých prípadoch môže nový majiteľ vydávať pôdu hraničnú, ale nepatria do partnerstva krajiny alebo inému vlastníkovi, ako aj tí, ktorí nie sú poskytnuté žiadnej potrebe žiadnych potrieb – napríklad, keď susedné lokality zarastené a zmenili sa na niečo priemer medzi lesom a pustatinou.