Rozšírenie balkóna

Rozšírenie balkóna je legitímny a pomerne jednoduchý spôsob, ako zvýšiť oblasť bytu. Samozrejme, že sa nezvyšuje na 5-10 metrov štvorcových, ale dosť na zastavenie udržania starej lyžovania na balkóne a svetre, a premýšľať o pracovnej ploche, detskom ihrisku alebo domácom skleníku.

Metódy

Výber spôsobu zvýšenia priestoru na balkóne závisí od typu balkóna a jeho veľkosti, výšky podlahy, aktuálneho prevádzkového stavu, konečný cieľ prestavby.

Balkóny sa vyznačujú typom výstavby:

• Na konzultačných lúčoch. Nosná doska je podopretá oceľovými lúčmi, v rozmazaní v stene fasády budovy pri 40-50 cm. Používa sa hlavne v domovoch starého fondu. .

S týmto typom balkóna je možné ho rozšíriť v akejkoľvek výške, ak je parapet dostatočne silný

• Na konzolovej doske. Nosná doska vystuženého betónu, ako to bolo „štipka“ medzi hornou a dolnou časťou steny fasády. Tento návrh môžete zmeniť len v tehál domov. Moderné budovy z prevzdušňovaného betónu a keramoblokov nesmú odolávať dodatočným zaťaženiam, potom sa vyskytne dizajn.

• O externých podpore. Balkónová doska pod podloženou zátvorkami alebo stĺpcami. Táto metóda je vhodná, pretože vám umožní výrazne zvýšiť oblasť balkóna, ale je pravdepodobné, že základom stĺpca alebo fasády sa začne usadiť nerovnomerne, čo povedie k zničeniu výstavby. A druhá nevýhoda – na inštaláciu stĺpcov môže byť možná len v nadmorskej výške 1-2 poschodí.

• Pozreté, pripojené, namontované.Ide o moderný typ balkónov, ktoré môžu „pripojiť“ do pripravenej budovy s podporou a nosičmi tváre.

Často je to potrebné voľné miesto nižšie na inštaláciu spojovacích materiálov, konzol a regálov.

• Balkóny-lodžia. Takéto balkóny sú napoly v interiéri a polovica vyčnievajúcej okrajom steny fasády. Je tiež možné ich zvýšiť niekoľkými spôsobmi, ale takéto projekty sú ťažšie dohodnúť sa a implementovať, pretože rekonštrukcia balkón-lodžií môže ovplyvniť ložiskové steny a je veľmi odlišné od rekonštrukcie plného balkóna alebo lodžia.

Prípustné zmeny sú určené možnostiam konkrétneho typu balkóna a jeho umiestnenia nad základom. Rovnako je dôležité odhadnúť, aký je aktuálny technický stav miestnosti, a či sporák vydržia extra hmotnosť vyčerpávacích konštrukcií.

Môžete ich nastaviť niekoľkými spôsobmi: na parapete a na základni dosky.

Rozšírenie na parapete

Expanzia podľa technológie „Kosyanka“, vyrobená počas zasklenia balkóna s odstránením. Táto metóda si vyžaduje menšie časové a peňažné náklady a môžu sa vykonávať bez legalizácie zmien. Jeho esencia spočíva v tom, že kovové profily (návrhy z kanálov a rohov) sú zvarené na existujúce zábradlie), na ktorom sa nachádza široká šírka parapetu od 10 do 35 cm.

Oblasť podlahy zostáva rovnaká, ale vizuálne sa zvyšuje objem priestoru a miesto sa uvoľní na funkčnom parapete a nad ním.

Môžete použiť parapet podľa vášho uváženia, je dostatočne silná a uvoľnená a vydrží každej manipulácii. Hmotnosť jednodielneho konštrukcie závisí od typu materiálov používaných na zasklenie. Ak je to rám PVC a dvojito presklené okná, metóda je vhodná len pre balkón v dokonalom technickom stave. Hliníkový profil môže byť dokonca glazovaný balkón v dome starého fondu.

Takýto rám nemá žiadnu veľkú hmotnosť a nenesie riziko kolapsu.

Vzhľadom k tomu, hliníkový a dural profil patrí do studeného typu zasklenia (to znamená, že udržiavajú malý rozdiel s teplotou mínus na ulici), balkón sa používa ako sezónna miestnosť. V lete je možné vybaviť miesto pre rodinné čajové pitie, športové ihrisko alebo miesto na spanie pre hostí, av zime bude ideálny pre uskladnenie ochrany a chovných rastlín.

Expanzia sporák

Väčšina prípadov časovo náročných a nákladných procesov, ktoré vyžadujú rozhodnutia právnych otázok.

Existujú tri možnosti:

• Technológia „Butterfly“. Zabezpečuje zvýšenie priestoru v dôsledku inštalácie na bokoch zasklievacieho balkóna v uhle 45 stupňov. Užitočná plocha sa prakticky nezvyšuje, ale viac svetla začína preniknúť do bytu a systém Windows sa môže rozšíriť na ľavé a pravé. Je možné expandovať s jedným aj na oboch stranách, ale symetrická možnosť je estetická.

Jednostranná expanzia vhodná pre rohové balkóny.

• Technológia „Takea“. Optimálna možnosť zvýšiť skutočný balkónový priestor o tretí. Inštalácia vzdialených konštrukcií je možná ako najširšia strana parapetu a pre všetky tri.

• Kombinovaná technológia. Vyzerá to krásne a dáva väčší nárast námestia, kombinácia „motýľov“ a „odstránenie“. V tomto prípade sa najširšia časť dosky zvyšuje o tretí a strany sú inštalované na stranách šikmých okien tvoriacich lichobežník.

Proces expanzie kapitálu na základni dosky sa skladá z nasledujúcich krokov:

1. Čistenie na balkóne. V prvom rade je potrebné uvoľniť pracovný priestor na primeranú hodnotenie technického stavu balkóna, aby vydržali veci, eliminovali chyby, ktoré boli povolené počas výstavby domu.
2. Ak je oprava vykonaná bez zapojenia špecialistov, musia byť pred prácou poskytnuté bezpečnostné opatrenia;
3. Demontáž zasklenia a parapetu, ak sú;
4. Rozšírenie základne pre zvolenú metódu. V rovnakom štádiu je v poslednom poschodí inštalovaný pre balkóny;
5. Montáž osamelého ploty;
6. Montážny rám;
7. Balkón zasklenie;
8. Dokončovacie práce na vnútornej a vonkajšej strane balkóna;
9. Čistenie konštrukcií odpadky.

Všeobecne platí, že proces rozširovania balkóna nie je ťažké. Hlavné stupne je možné zobraziť v nasledujúcom videu:

Je možné zvýšiť bez povolenia?

Zmena plánovania – jemná vec. Vyžaduje si vážny prístup a štúdium právnej strany otázky. Často vznikajú pochybnosti, a je možné zvýšiť oblasť balkóna bez povolenia z príslušných inštancií? Odpoveď na túto otázku závisí od toho, ako sa plánujú zmeny kardinála. Napríklad na rozšírenie 30 cm priestor a menej takéto povolenie sa nevyžaduje, a všetky ostatné zmeny sa vykonávajú striktne z právnych dôvodov, keďže sa zvažuje prestavba bytu.

Ak nie je čas a túžba, môžete obmedziť vizuálny nárast v priestore tri desať centimetrov, ale to môže byť nerentabilné. Pred začatím implementácie myšlienky by sme mali dôkladne zvážiť možné náklady v oboch prípadoch a možných výhodách. Často sa ukázalo, že vyhráva dlhodobý postup na navrhovanie zrekonštruovaného obytného priestoru s návrhom všetkých dokumentov.

Papierovanie

Keď sa rozhoduje o prestavbe, je potrebné pripraviť balík dokumentov, ktoré umožnia opravy administratívy.

Ako sa to stane?

• Po prvé, je potrebné vyhlásiť v mestskom oddelení architektúry o jeho túžbe vykonávať generálne opravy. Na to je potrebné vydať žiadosť o povolenie na vytvorenie osviežujúceho projektu a previesť ho na osobitnú komisiu. Komisia rozhodne včas od 30 do 90 pracovných dní. Táto schéma platí pre byty umiestnené na 2. poschodí a vyššie. Pre nehnuteľnosť na úrovni prvého poschodia, v ktorom sa prestavba znamená výstavbu nadácie, projekt bude schválený s organizáciami spravovanými pozemkovým pozemkom pod rezidenčným domom.

• Keď je prijatá afirmatívna odpoveď a potvrdená písomným povolením, prichádza nasledujúce etapy. Vyplýva na odvolanie na organizáciu dizajnu, ktorá sa špecializuje na rozvoj projektov na zmenu usporiadania obytných priestorov.

Projekt, ktorý spĺňa všetky požiadavky GOST, bude pripravené počas mesiaca.

• Hotový projekt musí byť koordinovaný s hasičom, sanitárnou a epidemiologickou službou, ministerstvom núdzových situácií. Ak je schválený všetkými inštanciami, vlastník bytu je vydaný príkaz na spustenie opravy a stavebných prác.

• Práce sa vykonávajú v prísnom súlade s plánom. Akákoľvek odchýlka od neho bude vyžadovať vykonanie technického záveru o prípustnosti a bezpečnosti a novej revízii projektu, ktorý bude trvať niekoľko mesiacov a nesmie byť schválené. Keď je dokončená rekonštrukcia, pozvajte osobitnú komisiu pozostávajúcu zo zamestnancov mestskej rady, členov spoločnej služby, zástupcovia projektovej organizácie, ktorá sa zúčastnila na rozvoji projektu.

Po tom, BTI zaznamenáva nové usporiadanie a merar v oblasti nehnuteľností. Platné zmeny sú zapísané do plánu bytu. Ak preskočíte túto fázu, predajte nehnuteľnosti po prestavení bude celkom problematické.

Čo sa stane, ak začnete prestavba bez povolenia?

Zákon a kód bývania obsahuje pravidlá upravujúce prípady výstavby nelegálnych budov. Tieto zmeny sú spravidla detekované alebo pri snahe predať nehnuteľnosti, alebo pri prijímaní na administratívu sťažnosti zo susedov, ktoré jedným alebo iným zasahuje do prestavby.

Malý z dvoch nahnevaných bude musieť legitimizovať zmeny. Ide o dlhodobý proces po dobu 3 mesiacov až šesť mesiacov, počas ktorého majitelia nehnuteľností riskujú, že nie sú jedno dobré a pekné nervy.

S najhorším vývojom udalostí bude musieť byť výstavba demontovaná vrátením balkóna počiatočným druhom. Zároveň sa dá demontáž vykonať občas viac ako samotná oprava.

Konečný zoznam pozostáva z nasledujúcich odsekov: \ t

• Vyhlásenie majiteľa majetku s uvedením plánovaných prác a predpisov ich vykonávania;
• Dokumenty potvrdzujúce, že bývanie je vo vlastníctve (musí byť certifikovaný v notárskom úradu);
• Tiež certifikované primeranosťou vlastníkov nehnuteľností a osôb, ktoré majú v ňom bývajú;
• Projekt prestavby s kópiou licencie organizácie, ktorá ju vykonala;
• Záver o uspokojivom technickom stave, podporovanej licenciou organizácie, schválila zmenu;
• Niekoľko dokumentov zo ZINZ, ktorý obsahuje balík rezidenčného budova a vysvetlenia architektonického projektu. Ak sa zmeny plánovania už predtým uskutočnili, mali by sa odrážať aj v referenciách;
• Certifikáty od autorizovaných organizácií: APU, SES, MES, DEZH, HOA, GOSEXPERTIZI.

Vytvoriť projekt

V procese vytvorenia je dôležité vziať do úvahy, že akúkoľvek zmenu v zámene bytového domu je rekonštrukcia, ktorá sa vykonáva s cieľom zlepšiť podmienky bývania. Väčšina zmien v konfigurácii obytných priestorov a jeho architektonického vzhľadu sú povinné konzistentné a musí byť schválené vo všetkých prípadoch.

Existuje riziko, že kapitálové zmeny nebudú schválené, takže niektoré podrobnosti sa musia zohľadniť: \ t

• Čím ťažšie sú ukončené zmeny, tým viac ťažkosti vzniknú s ich dohode;
• Rekonštrukcia balkóna by sa nemala prejaviť v susedných miestnostiach. Ak stavba vedie k vzhľadu trhlín na stenách bytu zo spodného poschodia, bude musieť demontovať. Ak je sporák po rozširovaní dosky príliš vyčnievajúci, zabráni tomu, aby svetlo na susednom balkóne – to bude musieť rozobrať. Osud balkónov je tiež úplne zrejmý, čo je stále akýmkoľvek spôsobom, ktorý bráni obyvateľom zo susedných bytov;
• Na schválenie jednoduchého usporiadania, náčrt odráža v pláne BTI a komplex vyžaduje celý projekt;
• Zakázané kompletné demontáž nosičov a podporných prvkov;
• Je zakázané zahriať balkón, inštalovať chladič alebo iné vykurovacie zariadenia na stenách susediacich s okolitými;
• Nemá zmysel vybudovať plán na rekonštrukciu budovy, ktorá stojí v demolácii v nasledujúcich troch rokoch;
• Projekt nedostane súhlas, ktorý bude negatívne ovplyvniť vzhľad fasády alebo porušuje požiarnu bezpečnosť;
• Je takmer nemožné získať „dobré“ na rekonštrukciu balkóna v dome, ktorý je považovaný za historickú pamiatku;
• Právna sila má projekt prestavby, ktorý bol vypracovaný v dizajnovej organizácii (softvér), ktorý vykonáva licencovanú činnosť. V opačnom prípade sa nemôže prijať na posúdenie a dohodnutí;
• Na začiatku plánovacej práce je povinný poskytnúť vlastníkovi nehnuteľnosti písomný záver o súčasnom prevádzkovom stave balkóna;
• V rozpore s integritou dopravcov a referenčných prvkov sa vyžaduje koordinácia s autorom projektu bytového domu (výskumné ústavy);
• Trvanie a rozpočet koordinácie je určený povahou zmien, umiestnením miestnosti, výška podlahy a ďalších faktorov.

Poradie práce na rozširovaní s vlastnými rukami

Zvýšenie oblasti balkóna bez zapojenia špecialistov je komplikovaná, ale uskutočniteľná. Vykonať to potrebné: Schopnosť pracovať so zváracím strojom, znalosťou základných vlastností materiálov (najmä sily a charakteristiky kovových konštrukcií), znalosť bezpečnostných základov na vykonávanie práce na úrovni prvé poschodie.

Všetky práce sa vykonávajú aspoň s jedným partnerom, s prísnou bezpečnosťou.

Štart v každom prípade vyplýva z projektu. Bez ohľadu na zmeny – široký systém Windows pre kvetináče alebo otáčanie balkóna v obývacej izbe, mali by sa vykonávať na právnych dôvodoch. Ak nie je čas a túžba kladú prahové hodnoty bývania a komunálnych a administratívnych organizácií, môže byť obmedzený na zvýšenie balkónovej oblasti o 30 cm.

Ďalej prichádza fronta štandardného postupu prípravy balkóna na prestavbu. Začína základným čistením a končí demontážou starého parapetu.

Parapet sa skrýva takmer úplne. Môžete zanechať 30-40 centimetrov dĺžky nosných regálov, ktoré sú potrebné na zváranie nového rámu. Potom na stene budovy fasády budovy opravuje rám obdĺžnikového tvaru – nová ložisková základňa balkóna.

Po prvé, horné a dolné kovové rúrky sú inštalované paralelne nad sebou. Položia dĺžku rozšírenej podlahy. Najčastejšie sa vyhnúť ťažkostiam pri koordinácii projektu, dĺžka odstránenia nepresahuje pol metra.

Ďalším krokom je inštalácia vertikálnych rúrok. Sú namontované v prieskyte rovnakým spôsobom ako prvé dve a fixované kotviacimi skrutkami. Potom je kovový rám zvarený na štyroch rohoch. Ukazuje sa z jednodielneho, monolitického, spoľahlivého dizajnu, ktorý poskytuje nový balkónový rám.

Na ráme môžete namontovať namontovaný balkón. Postup začína tvorbou dolnej prepravky, ktorá je prvá podlaha postavená. Tvoria svoje profilované rúry, ktoré sú spevnené kolmé na vertikálne fasády budovy a zvaru na rámu.

Posledný bar v tomto bloku práce – inštalácia fasádnej rúry.

Na, konvenčne určená, druhá etapa sa vykonáva vo vertikálnej rovine. Dvojica zvislých regálov je nainštalovaný a zváraný, na ktorý bude kontúr rezného rámca neskôr. Keď je zváraný, celý dizajn by sa mal podobať paralelu v stene. Držte svoje trvanlivé kotviace skrutky a bezpečnostný priečok umiestnený pod uhlopriečkou.

Najťažšie za sebou. V záverečnej fáze sú nainštalované horizontálne priečky nového parapetu, ktoré budú udržiavať okná so zasklením. V intervaloch medzi priečkami, vertikálne vodiace lišty potrebné na upevňovacie obloženie z vnútornej a vonkajšej strany a izolácie by mali byť zvárané. Vzdialenosť medzi sprievodcami – 50-100cm.

Keď je fasáda nového balkóna vybavená, prichádza frontu iného časovo náročného postupu – Balkónové zasklenie. Ako to bude (studené alebo teplé) a z ktorého materiálov (hliník, drevo, PVC) závisí od typu a hmotnosti výfukového dizajnu. Ak je sám o sebe masívny, nie je potrebné zvýšiť náklad na nosníky a sporák, obmedziť hliníkový profil. Ak vám stav výkonu umožňuje používať ťažšie materiály, ktoré dávajú „teplé“ zasklenie, môžete zostať na PVC-rám s dvojito presklenými oknami rôznych hrúbok inštalovaných na rôznych vzdialenostiach.

Takáto možnosť je najviac estetická a umožňuje maximum udržiavať teplo v chladnom období.

Rozšírenie bytu na úkor balkóna v „Khrushchev“

Rekonštrukcia priestorov starého fondu si zaslúži samostatnú pozornosť. Malé „Khrushchev“ boli postavené v šesťdesiatych rokoch minulého storočia, takže niektoré z nich sa týkajú bývania, ktoré nie je odlíšené spoľahlivosťou. Neplatné výpočty a neúspešné vykonávanie kvality môžu viesť k vážnym dôsledkom, takže práca na rozšírení balkónového priestoru v starom dome z a musí vykonávať odborníci.

Ak sa získa rozlíšenie, expanzia balkóna sa vyskytuje v rovnakých etapách ako v novej budove: demontáž starého parapetu, montáž jatočných tiel, izolácie, zasklenia, vnútorného a externého balkóna.