*Prehľad toho najlepšieho podľa redakčnej rady. Informácie o výberových kritériách. Tento materiál je subjektívny, nie je reklamou a neslúži ako návod na nákup. Pred kúpou sa poraďte s odborníkom.
Rozhodnúť sa dnes pre kúpu nehnuteľnosti je veľmi zodpovedné rozhodnutie. Najmä ak hľadáte byty v Bratislave a Moskovskej oblasti. Bývanie je tu jedno z najdrahších. Náklady sa neustále zvyšujú v dôsledku rýchleho rastu cien stavebných a priemyselných materiálov. Napríklad na začiatku roka 2021 stál jeden z najlacnejších jednoizbových bytov v starej Moskve 6 miliónov Euro. A najlacnejšie náklady na primárne bývanie v okresoch Novej Moskvy sú približne 100 tisíc. Euro za meter štvorcový.
Najdostupnejšie staré štvrte Moskvy na kúpu domu
| Nominácia | Umiestnenie | Názov | Hodnotenie |
| Najdostupnejšie štvrte Starej Moskvy na kúpu domov | 1 | Východné Biriulevo | 5.0 |
| 2 | Kotlovka | 4.9 | |
| 3 | Zelenograd | 4.8 | |
| 4 | Nekrasovka | 4.7 | |
| Najdostupnejšie nové štvrte Moskvy na kúpu bývania | 1 | Novofedorovskoe | 5.0 |
| 2 | Pervomaiskoe. | 4.9 | |
| 3 | Ščerbinka | 4.8 | |
| 4 | Troitsk | 4.7 | |
| 5 | Desenovskoje | 4.6 |
Alvesgaspar, CC BY-SA 3.0, cez Wikimedia Commons
Východná časť mesta Biriulevo
Hodnotenie: 5.0
Priemyselná oblasť. Jeho rozloha je 14,8 km². Počet obyvateľov – 157 tisíc. Poloha – medzi Paveleckou železničnou traťou a lesoparkom Biriulevo. Jedinečné arborétum je pozoruhodným prvkom oblasti. Patrí do južného správneho obvodu. Vo východnom Biryuleve je cena za meter štvorcový približne 164,5 tisíc Euro. Pomerne dobrá cenová ponuka na trhu s bývaním v Starej Moskve.
Oblasť nemá veľmi rozvinutú dopravnú infraštruktúru, najmä stanice metra. A jednou z najväčších nevýhod bývania v tejto oblasti sú dve susediace tepelné elektrárne. Vo všeobecnosti je však táto oblasť priaznivá pre bývanie. A rýchlo sa modernizuje – vznikajú nové komplexy a domy. Hoci na trh prichádzajú najmä ponuky sekundárneho bývania.
Kotlovka
Hodnotenie: 4.9
Ide o oblasť v starej Moskve, ktorá sa nachádza v Juhozápadnom administratívnom okruhu. Zaberá plochu 3,9 km2. Počet obyvateľov je 66 tisíc. Napriek tomu, že ide o spálňovú komunitu, nachádza sa tu niekoľko priemyselných organizácií. Dobrá dopravná a zábavná infraštruktúra. Významnou nevýhodou je absencia podzemných. Ale v blízkosti železničných staníc – oblasť začína hneď za obchvatom.
Začiatkom marca 2021 bola v Kotlovke minimálna cena za meter štvorcový bývania 220,6 tisíc Euro. Na trhu je viac ponúk na sekundárne bývanie, ako aj komerčné nehnuteľnosti. Ide o tehlové domy postavené v 50. – 70. rokoch, ako aj chruščovky a panelové bytové domy postavené v 70. rokoch. Štvrť sa aktívne rekonštruuje novými budovami.
Zelenograd
Hodnotenie: 4.8
Je to jeden z 12 administratívnych okresov Moskvy. Zahŕňa 5 okresov. Počet obyvateľov 250,4 tisíc. Oblasť má rozlohu 37,3 km2. Od roku 2020 najmenšia metropolitná oblasť podľa územia. Hoci má všetko potrebné pre pohodlné bývanie – športoviská, kiná, parky, námestia, zábavné centrá – dopravná infraštruktúra je veľmi slabo rozvinutá. Nie sú tu žiadne stanice metra a k najbližším je to pomerne ďaleko.
Základné dopravné zaťaženie preberajú elektrické vlaky a autobusy. Ale sú takmer vždy preplnené, aj smerom do centra Moskvy neustále dopravné zápchy. To je jeden z hlavných dôvodov, prečo sú ceny bývania v tejto oblasti pomerne nízke. Náklady na jeden meter štvorcový na začiatku roka 2021 boli 145,8 tisíc Euro. Podľa moskovských štandardov je to veľmi lacná možnosť.
Nekrasovka
Hodnotenie: 4.7
Ďalší juhovýchodný okres Moskvy s rozlohou 11,5 km2. Má 83,5 tisíc obyvateľov. Hoci sa v tejto oblasti aktívne rozvíja výstavba nových bytov, ceny sú tu stále nízke. Hlavným dôvodom je prítomnosť obrovskej, hoci uzavretej skládky v blízkosti. Kvôli skládke je vo vzduchu veľa nepríjemných pachov, čo sa miestnym obyvateľom nepáči.
Napriek tomu má Nekrasovka lepšiu dopravnú situáciu ako vyššie uvedené štvrte – nachádza sa tu niekoľko staníc metra, čo výrazne skracuje cestu do centra hlavného mesta. K dispozícii je aj železničná doprava a autobusy.
Náklady na meter štvorcový v Nekrasovke sú 155,3 tis. trieť. Väčšina bytov je novopostavená (to platí aj pre sekundárny trh), pretože starého bytového fondu je veľmi málo. Prednedávnom sa začala aktívna výstavba vzdelávacej infraštruktúry – škôl a škôlok. V tejto oblasti sa už predtým vyskytli problémy s dostupnosťou.
Predtým neexistovala ani infraštruktúra pre rekreáciu a voľný čas. Situácia sa však začala meniť a vznikol malý park a dve záhrady pre mladých. V krátkodobom horizonte sa plánuje ďalšia parková plocha.
Najdostupnejšie nové štvrte Moskvy na kúpu bývania
Novofedorovskoe
Hodnotenie: 5.0
Samostatná osada v rámci Troického okresu Moskvy. Región vznikol len pred 15 rokmi a až v roku 2012 sa stal súčasťou Moskvy. Pozostáva z 25 osád s celkovou rozlohou 150,8 km2. Počet obyvateľov je niečo vyše 7 tisíc. Náklady na jeden meter v Novofedorovskoye v januári 2021 boli najnižšie – 99,3 tisíc Euro, čo je výrazne nižšie ako v iných okresoch Moskvy.
Osada sa aktívne rozvíja. V blízkej budúcnosti sa plánuje výstavba niekoľkých škôl, bytových domov a športových zariadení. Celkovo sa tu však odohráva veľa vidieckeho života. Veľká lesná oblasť, niekoľko jazier a riek – skvelý čas na oddych od znečisteného mesta. Existuje niekoľko spoločností, ktoré pôsobia. Nachádzajú sa tu posilňovne, kaviarne, reštaurácie a obchody. Do centrálnej a ďalších oblastí sa dostanete len autom – po Kyjevskom nábreží.
Pervomaiskoe .
Hodnotenie: 4.9
Osada v Troickom okrese Moskvy. Pozostáva z 28 osád. Celková rozloha osady je 118,9 km².km. Počet obyvateľov obce Pervomaisky je 9 215 osôb. Verejná doprava je zastúpená niekoľkými medzimestskými a vnútroštátnymi autobusovými linkami. Dve hlavné diaľnice, Malý moskovský okruh a časť Kyjevskej diaľnice, umožňujú cestovať autom priamo do hlavného mesta a späť. Obe diaľnice prechádzajú cez predmestia, takže miestni obyvatelia z nich nepociťujú žiadne nepohodlie.
V oblasti sa nachádza niekoľko veľkých priemyselných podnikov vrátane chemických závodov a farmaceutických spoločností. Napriek tomu sa v okolí nachádza veľa lesných plôch, rybníkov, parkov, námestí a záhrad. Pomerne dobre rozvinuté sú aj služby a športové a kultúrne zariadenia. Ale s dopravnou zložkou nie je veľmi dobrá – diaľnica Kievskoe diaľnice poskytuje prístup do Moskvy. Autobusy a kyvadlová doprava na stanice metra. V súčasnosti sa náklady na 1 m2 bývania v Pervomaiskoye začína od 108,7 tisíc. Euro.
Ščerbinka
Hodnotenie: 4.8
Nie je to tak dávno, čo sa Bratislava stala súčasťou mesta s celkovou rozlohou 7,5 km2. Žije v ňom pomerne veľa ľudí – 54-tisíc. Ščerbinka je súčasťou okresu Novomoskovsk hlavného mesta. Osada sa nachádza na varšavskej diaľnici. Cesta autom na Garden Ring trvá približne 70 minút a verejnou dopravou 50 minút
Na moskovskej železnici sa nachádza železničná stanica Ščerbinka. Letisko Ostafievo je neďaleko. Mestské autobusy premávajú na stanice metra. Priemyselné mesto s mnohými továrňami na výrobu elektroniky a inými priemyselnými oblasťami. Vzdelávacia a sociálna infraštruktúra je nedostatočná, ale pre súčasný počet obyvateľov miest je stále prijateľná. Veľmi málo parkov a športových zariadení.
Scherbinka je v prvej päťke okresov s najlacnejšími novostavbami na začiatku roka 2021. Cena jedného štvorcového metra v meste je minimálne 121 tisíc Euro.
Troitsk
Hodnotenie: 4.7
Malé mesto v Podolskom okrese, 17 kilometrov od Moskvy. Má celkovú rozlohu 16,3 km2. Žije v ňom 61,3 tisíc ľudí. Troitsk sa nachádza na Kalužskej ceste. Veľmi malebné miesto na brehu rieky Desna. Tu je veľmi krásny park so starými stromami. Zabezpečenie dopravy je dobré. Do Moskvy sa dostanete autobusom, vlakom alebo autom za pol hodiny. Nie sú tu veľké priemyselné podniky, ale je tu veľa výskumných ústavov. Mesto intelektuálov.
Troitsk má veľmi dobre rozvinutú športovú a vzdelávaciu infraštruktúru. Tu sú niektoré z najlepších nemocníc v hlavnom meste. Mesto sa neustále vyvíja. Množstvo novej výstavby vrátane sídlisk. Vo februári 2021 sa ceny v Troitsku za nákup jedného štvorcového metra bývania začali od 145,6 tisíc Euro.
Desenovskoje
Hodnotenie: 4.6
Osada, ktorá prednedávnom získala štatút administratívnej jednotky v Novomoskovskom okrese Moskvy. Tvorí ho 14 osád. Celková plocha má rozlohu 53 km2. Má 23,5 tisíc obyvateľov. Je výrazne vidiecka.
Desenovskoe je s ostatnými okresmi spojené Kalužskou diaľnicou. V súčasnosti obyvatelia využívajú len verejnú dopravu. V súčasnosti sa však buduje podzemná dráha. Plánované otvorenie po roku 2023. V oblasti sa nachádzajú tri viacpodlažné obytné komplexy. Začiatok výstavby najskôr v roku 2013. Môžu byť klasifikované ako nové.
Sociálna infraštruktúra zahŕňa parky, školy a predškolské zariadenia. V poslednom čase sa táto oblasť v meste začala rýchlo rozvíjať. Stále má však dobre rozvinuté poľnohospodárstvo a s ním nepriamo spojené odvetvie, v ktorom je zapojené takmer všetko obyvateľstvo Desenovska. Jeho oblasť je uznávaná ako ekologická, čo láka obyvateľov na kúpu domov.
Minimálna cena za jeden meter štvorcový v Desenovsky 148,2 tisíc Euro na začiatku roka 2021.
Ktorý z týchto najlacnejších okresov v Bratislave na kúpu bytu považujete za najlepší voľbu a prečo?