Rekonštrukcia dvojizbového bytu

Apartmán s jednou spálňou – najvyhľadávanejšia verzia. V porovnaní s ňou, apartmán s jednou spálňou nie je dostatok priestranných pre rodinných ľudí a trojizbový – celkom drahé. Napriek tomu, že staré kopce („Stalinki“, „Khrushcheki“, „Brezhnievka“) je v budúcnosti rekonštrukcie bývania, má značný dopyt od kupujúcich.

Základné pravidlá prestavby

Prepracovanie dvojizbového bytu musí spĺňať niektoré povinné požiadavky.

• Sa nedá dotknúť nosných stien. Zistite, kde prechádzajú cez byt, ak sú vo vnútri námestia. Ak prechádzajú len na jeho obvod, prestavba môže byť.
• Nepoužívajte tehál ako materiál, hojnosť listov a profilov železa, železobetón. Takéto návrhy sú veľmi ťažké – aj tá stena v polohe, má hrúbku až niekoľko ton. To zase, dodatočný vplyv na medzipodlažné podlahy, ktoré môžu začať prasknúť a cítiť sa ako hmotnosť – čo je výsledok, ktorý je plný kolapsu.
• Koordinovať akúkoľvek prestavbu s rezidenčnými a sprievodnými inštanciami. Faktom je, že každý byt má vozidlo, v ktorom sa objasnilo usporiadanie stien medzi miestnosťami a kvadratúrou. „Zmena thajského“ sa otvorí pri predaji rovnakého bytu – nie vy, takže vaše deti, vnúčatá budú predávať a odpovedať zákonom. Trest za neoprávnenú prestavbu je pôsobivé a sumy nie je jedným z tisícov rubľov.
• Nepoužívajte ústredné vykurovanie pre organizáciu teplého pohlavia.
• Neumiestňujte kuchyňu do jedného domu (takmer všetko doma) nad rezidenčnou miestnosťou suseda.
• Netolerujte kúpeľňu v zóne, ktorá sa nachádza nad kuchyňou alebo obytnými miestnosťami.
• Neprevodte vykurovacie radiátory na balkón alebo lodžiu.
• Prírodné svetlo by malo preniknúť do všetkých obytných priestorov.
• Ak má kuchyňa plynový sporák – poskytujú kuchynské dvere.
• Nezatvárajte prístup k metrom, inštalatérskemu, vetraniu, prívodu vody.
• Vstup do kúpeľne by mal byť z koridoru, a nie z kuchyne.

Nakoniec nie je možné zmeniť vzhľad domu, ktorý má architektonickú a historickú hodnotu. To platí napríklad na „Stalinkem“ a nízkopodlažné domy pred revolučnými budovami. Oprava, ktorá nemá vplyv na plán bytu, je možný.

možnosti

Zmena dostupného 2-izbového bytu môže byť desiatky ďalších a viacerých spôsobov.

V troch izbách

Vyrobiť z „dvoch“ Trejčanov „, ak je spoločenská miestnosť zvyčajne obývacia izba – má kvadratúru viac ako 20 kV. M. Spálňa nikdy nebude väčšia oblasť ako obývacia izba. Ten je v niektorých prípadoch rozdelený do dvoch samostatných miestností.

• Balkón alebo lodžia komunikovať priamo s ním. Oddiel medzi obývacou izbou a balkónom je zbúraný – a samotný balkón je dodatočne izolovaný. Trvá to zasklenie – ak to nebolo mimo zatvorené.

• V časti obývacej izby je takmer štvorcová vstupná hala, transformovaná do praxe. Na diaľku pripomína štúdiový apartmán – jediným rozdielom, že bytové priestory v byte nie je jediným.

• Kuchynské veľkosti vám umožňujú tlačiť oddiel medzi ňou a obývacou izbou. To môže zase vyžadovať odstránenie oddielu medzi kúpeľňou a WC, prenos práčky a sušičky bielizne do výslednej kombinovanej kúpeľne.

Technika v kuchyni zmení kompaktné a vložené, čo vám umožní uvoľniť ďalšie miesto. Dostane sa obývacej izbe.

Po prestavení, jeho štvorcové rastie toľko, že sa objavuje možnosť rozdeliť ju do dvoch izieb.

• Ak má rodina dieťa, Časť obývacej izby alebo jednej zo spální je blokovaná deťmi.

Neexistujú žiadne iné spôsoby, ako remonovať „dva“ v „TREJC“. Taká remake nebude pridať veľa metrov štvorcových. V 80. rokoch av 90. rokoch bola bežná táto prax: Dodatočné hromady boli umiestnené pod balkónom, a jednoducho čakal. Ak to prišlo o prvom poschodí – podnikaví ľudia zachytil priestor vo dvore v blízkosti domu a postavil kapitálové rozšírenie na 15 „štvorcov“. Táto metóda však požadovala pripojenia v bývanie a spoločné inštancie. Doplnok na prvom poschodí bol nebezpečný – okno sa zmenilo na dvere, to znamená, že časť nosnej steny bola vykonaná.

Kuchyňa a obývacia izba

Obývacia izba, zjednotenie s kuchyňou, sa stáva niečím ako priechodná miestnosť, za predpokladu, že veľká oblúka je narezaná v oddiele, ktorá zaberá polovicu (a ešte viac).

Ak je oddiel tenký a nie je jednou z ložiskových stien na podlahe – a získajú sa zodpovedajúce povolenia – je úplne zbúrané.

Výsledná oblasť sa stáva plnohodnotnou kuchyňou. Priechod do kuchyne z chodby sa zatvára, ak bol, ako zbytočný.

V štúdiu

Premeniť dvojizbový byt v štúdiu, ktorý mal zbúrané všetky oddiely – okrem tých, že kúpeľňa je oddelená od zvyšku oblasti. Ale tento prístup sa častejšie používa pre apartmány s jednou spálňou.

Ako uplatniť rôzne typy bytov?

V byte takmer každého roka môžete kombinovať samostatnú kúpeľňu. Ale začneme s „Khrushchev“. Nezáleží na tom, tehlové domy alebo panel, obe možnosti majú takmer rovnaké usporiadanie.

Existujú tri odrody.

• „Kniha“ – 41 kV. m, živá platforma je rozdelená do niekoľkých susedných miestností. K dispozícii je malá kuchyňa a kúpeľňa.

Najproblematickejšia možnosť prestavby.

Pre izoláciu spálne a obývacej izby je ich metrability výrazne znížená. Jedna izba – prechádzanie.

• „TRAM“ Priestrannejšie – 48 kV. M, izby sa nachádzajú jeden po druhom.

• „SPASCHING“ – Najúspešnejší: plne modulárny a izolovaný s priestorom miestnosti (44,6 kV. m).

Zmena „kníh“ – pokračovanie chodby na koniec priechodnej miestnosti. Prináša svoj plán na „SPASCHONKA“. V „električke“ pokračujte v chodbe, kým nedosiahne pozdĺžnu nosnú stenu – oddiely sa odoberajú z obývacej izby, ale zároveň kuchyňa a zvyšná časť obývacej izby sa pripájajú (oddiel medzi tým a druhý je zbúrané). V „Spaschonka“ sú obmedzené len na kuchynskú asociáciu so spálňou (menšia v okolí).

Rôzne „Khrushchevka“ – „Carriek“ – je modulárny dizajn s oddeleniami, pripomínajúce vojnové miesta v aute. Okná v takejto miestnosti ide na opačnú stranu domu. Plán sa podobá „električovi“, možno ľubovoľnému rozdeleniu spálne na ďalekom konci do dvoch detských izieb, spájajúce obývaciu izbu s kuchyňou.

Rekonštrukcia „Brezhnevka“ Leží v sútoku kúpeľne a WC v jednej kúpeľni, pri spájaní kuchyne s jednou zo spální. Aj vedľa kuchyne odstraňuje vstavanú oddelenie, vyrobené z dosiek a kuchyňa dostane o niečo väčší priestor.

Ale takmer všetky steny v typických „závesoch“ – nosiče a meniace sa plán, najmä na dolných a stredných podlažiach, je mimoriadne opatrný.

Apartmán „pravítko“ sa nachádza v sovietskych domovoch av nových budovách. Všetky okná sa prehliadajú jedným spôsobom. Tradičná možnosť sa častejšie používa – pripojenie jednej z obývacích izieb s kuchyňou, pokračovaním chodby s „hryzením“ časti veľkej miestnosti.

Mnoho nových budov má všetky steny medzi izbovými ložiskami, dotknite sa ich zakázané, čo výrazne komplikuje možnosť prestavby.

Odporúčania

Počet izieb je distribuovaný podľa počtu okien.

Schéma prestavaného bytu je taká, že nie je potrebné zbaviť žiadne z nich vlastné okná. Ale keď kombinuje dve izby v jednej tvarovanej rozšírenej oblasti, prijíma dva okná.

Ako materiál pre nové oddiely, odporúča sa použiť tenký oceľový profil so sadrokartónu. Nebude načítať medzipodlažné prekrytie viac, než je ustanovené pre predpisy o tomto type dosiek a výstavby domu ako celku.

Ak byt organizuje priestor pre detskú izbu, odporúča sa vopred zvýrazniť vhodný priestor, ale nie menej ako 8 štvorcov. Faktom je, že rastúce dieťa čoskoro potrebuje väčšiu miestnosť – najmä keď ide do školy. Oddeliť priestor pre dve odporúčané, keď je jeho plocha najmenej 18 kV. M. Ak nie je v tej istej miestnosti žiadne druhé okno – používajte matný, transparentný pre ľahký oddiel.

Pri eliminácii prechodu cez jednu z izieb sa ich oblasť znižuje – v prospech rozšírenia chodby. Potom je cez priechod zatvorený – A z prijatého koridoru je vybavený priechodom ku každej z modifikovaných miestností.

Skriňa, ak sa neberiete bez neho, môžete sa presunúť na lodžiu alebo balkón. Môžete možnosť, keď je vybavená v kuchyni-obývacej izbe – pre to používa zónovanie obytných priestorov. Môžete použiť špeciálne skryté (vrátane mobilných) – buď uhasí zónu pomocou panelov z nerozbitných plexiskla, plastov alebo kompozitu. Ten takmer neberie obytné priestory.

Roh „Two“, napríklad v kríte, často má bočné okno, ktoré čelia o 90 stupňov v porovnaní s dvoma ďalšími oknami, otočenými na hlavnej strane – napríklad na Avenue alebo Street. Pri kombinácii dvoch izieb s takým systémom Windows dostanete jednu veľkú miestnosť, v ktorej slnečné svetlo preniká, napríklad z juhu a východu, z juhu a západ – ak je doma samotný dom adresovaný na juh.

Usporiadanie „štvorhry“, aby jeden z izieb pre dlhodobý prenájom dáva zmysel, ak nemáte „Treshka“, ktorá vám umožní urobiť tento zámer. V tomto prípade je obývacia izba alebo spálňa rozdelená na dve.

Podmienka: Takáto miestnosť by mala mať samostatné okno, alebo potenciálny nájomca bude vyžadovať dramaticky na zníženie ceny, napríklad 1,5-2 krát.

Záver

Prestavba bytov, vrátane dvojizbového, prináša ľudí do bytu, o ktorom snívali dlho. Dokonca aj z blízkeho bytu v „Khrushcheev“ môžete urobiť oveľa funkčnejšie obytné priestory. Touto možnosťou je prechodná etapa pre tých, ktorí ešte neukončili byt v novej budove, ktorá spĺňa všetky moderné požiadavky.

Nasledujú ďalšie možnosti pre prestavbu dvojizbového bytu.