14 najlepších staviteľov v Samare

Atraktívnou myšlienkou pre mnohých obyvateľov Samary je kúpa bytu v dome vo výstavbe. Hlavným lákadlom sú nižšie náklady na bývanie. Ale značná časť peňazí sa bude musieť zaplatiť v počiatočných fázach výstavby (projektovanie, organizačné náklady, výber lokality), keď nie je položený žiadny kameň v základoch. Ako ukazuje prax v Rusku, kapitálová účasť môže byť riskantným podnikom. V lepšom prípade sa stavba odloží na neurčito, v horšom prípade budete musieť peniaze vrátiť prostredníctvom súdu a naďalej bývať v nájomných bytoch. Aby ste sa vyhli pasci podvodníkov, naši odborníci ponúkajú niekoľko užitočných tipov.

Rady pre výber dôveryhodného staviteľa

Dobré meno spoločnosti. Keď sa pripravujete na prevzatie majetkového podielu na stavbe domu, je v prvom rade potrebné zistiť si čo najviac informácií o potenciálnom stavebníkovi. Môže to byť právnická osoba, ktorá má vlastný pozemok alebo právo na prenájom a vykonáva na ňom bytovú výstavbu. Všetky metódy sú vhodné na zhromažďovanie informácií o spoločnosti, od fór akcionárov až po právne poradenstvo. Dôveru by mala budovať organizácia s dobrou povesťou.

1. Prvá vec, ktorú treba zistiť o „pracovných skúsenostiach“ staviteľa. Odborníci neodporúčajú zapojiť sa do výstavby v podielovom vlastníctve, ak spoločnosť pôsobí na trhu menej ako 5 rokov.
2. Ďalej je potrebné analyzovať históriu najnovších projektov. Ak má staviteľ krátku dobu omeškania, neboli žiadne hromadné sťažnosti na kvalitu práce, potom možno takejto spoločnosti dôverovať. Takmer každá seriózna spoločnosť má oficiálnu webovú stránku, na ktorej sú uvedené všetky stavby, ktoré boli uvedené do prevádzky. Nie je ťažké urobiť si krátky zoznam a vyhľadať na fórach spätnú väzbu od obyvateľov týchto domov na priebeh výstavby a kvalitu postavených bytov.
3. Ak potenciálny developer stavia dom v Samare, môžete navštíviť stavenisko a zistiť tempo a kvalitu práce. Je vhodné pozvať skúseného staviteľa alebo budúceho nájomcu domu na obhliadku miesta. Závery o finančnej situácii spoločnosti možno vyvodiť z rozhovorov so stavebnými robotníkmi o výške miezd a včasnosti platieb.

Zdroj financovania. Na výstavbu bytového domu existuje niekoľko možností financovania.

1. Veľké stavebné fondy s dostupnými finančnými prostriedkami môžu prevziať leví podiel nákladov. V tomto prípade sa akcionárom poskytuje druh odkladu s nízkym úrokom. Najčastejšie sa to stáva, keď sa dom stavia pre zamestnancov priemyselného alebo veľkého výrobného podniku. Sú zárukou vrátenia peňazí.
2. Mnohí developeri aktívne spolupracujú s bankami, ktoré sa špecializujú na úvery. Niektoré z nich sa podieľajú na vládnych programoch, ktoré poskytujú určitým kategóriám občanov výhody.
3. Keď bremeno financovania výstavby padne na akcionárov, musia sa združovať v bytových družstvách. Požičiavanie sa uskutočňuje individuálne s každým členom, ale vedenie HCC sa stará o všetky organizačné aspekty.

Zmluvné záväzky.Mnohí akcionári prišli o svoje peniaze kvôli povrchnému čítaniu navrhovanej zmluvy. Preto je lepšie minúť peniaze na právne poradenstvo, než niečo podpíšete na vlastnú päsť. Okrem toho mnohé právne internetové portály poskytujú registrovaným návštevníkom bezplatnú podporu. Existuje jeden bod, ktorému občania nevenujú pozornosť. Toto je názov zmluvy. Stavebník napríklad ponúkne podpísanie predbežnej zmluvy o účasti na výstavbe bytového domu. Odborníci neodporúčajú podpisovať takýto dokument, pretože sa neodporúča podpisovať ho samostatne. . Stavebná spoločnosť s najväčšou pravdepodobnosťou nemá povolenie na výstavbu zariadenia. Okrem toho v zmluve nie sú žiadne mechanizmy a záruky návratnosti investícií. Do úvahy by sa mala brať len dohoda o kapitálovej účasti.

Vybrali sme 14 najlepších developerov v Samare. Všetky obstáli v skúške času a postavili určitý počet obytných domov v regionálnom centre. Zohľadnili sa pritom prevádzkové informácie z konca roka 2019, názor odbornej komunity a spätná väzba od akcionárov spoločnosti Samara.

Hodnotenie najlepších developerov v Samare

Nominácia	umiestnenie	Staviteľ	hodnotenie
Hodnotenie najlepších staviteľov v Samare	1	Strom	5.0
2	Grad, SK	4.9
3	SC Nový DON	4.8
4	Riadenie aliancie	4.7
5	SK Nové Mesto	4.6
6	Amond, GC	4.5
7	Spoločnosť Koshelev Corporation	4.4
8	Unistroy	4.3
9	Samarský regionálny fond bývania a hypoték	4.2
10	SK Patriot	4.1
11	Skupina Finstroy	4.1
12	Bereg, ASP	4.0
13	Železničná spoločnosť, a.s	4.0
14	Trans nákladná doprava	4.0

Drevo

Hodnotenie: 5.0

Drevo má vedúce postavenie na stavebnom trhu v Samare. Tento developer dostal stovky hektárov pôdy. Developerská spoločnosť sa môže pochváliť tromi miliónmi štvorcových metrov bytov, ktoré uviedla do prevádzky. Prevažujúci počet nehnuteľností dodaných načas. Odborníci si všímajú moderný prístup staviteľa. Spolu s odovzdaním domov do užívania sa v mikrooblastiach vytvára všetka potrebná infraštruktúra pre nových osadníkov. Aktívna účasť na programe „Dostupné bývanie“.

Obyvatelia Samary oceňujú, že developer vytvoril „mesto v meste“. Spoločnosť má vlastnú výrobu stavebných materiálov, ktoré sú po dodaní na stavbu pod dohľadom kamerového systému. Medzi nevýhody objednaného bývania patrí podľa používateľov vysoká počuteľnosť.

Výhody

• dochvíľnosť;
• komplexný rozvoj mikroregiónov;
• dobrá kvalita;
• vlastné stavebné materiály.

Nevýhody

• Nedostatočná zvuková izolácia.

Grad, SK

Hodnotenie: 4.9

Grad Construction Holding má bohaté skúsenosti s výstavbou Samary. Prvé budovy spoločnosť postavila v roku 1989. Odvtedy developer každoročne uvádza do prevádzky bytové domy, nákupné zariadenia, obchodné centrá. Odborníci si všímajú úspešnú prácu holdingu v starom meste, kde sa mu podarilo realizovať pomerne zložité architektonické projekty. Príkladom je zariadenie Siedmeho neba. Spoločnosť bola mnohokrát najlepšou stavebnou firmou v regióne.

Obyvatelia Samary chvália staviteľa za jeho ohľaduplný prístup k životnému prostrediu. Aj na malých dvoroch dokáže vytvoriť útulné zelené plochy. Medzi nevýhody patrí oneskorené dokončenie projektov a pomalé vyplácanie finančných prostriedkov.

Výhody

• bohaté skúsenosti;
• Implementácia komplexných projektov;
• Zodpovedný prístup k prírode;
• dobrá kvalita.

Nevýhody

• pomalá výstavba;
• oneskorené dodanie.

SC Nový DON

Hodnotenie: 4.8

Stavebná spoločnosť Nový DON sa dostala na pódium nášho prehľadu pre svoju spoľahlivosť. Developer dokončil v Samare viac ako 100-tisíc projektov viacpodlažných budov. štvorcový. m, od obytných budov až po komerčné zariadenia. Spoločnosti sa darí udržať si vedúce postavenie v regióne vďaka inteligentnej cenovej politike a vysokej kvalite služieb. Nie je prekvapením, že developer prekonáva svojich konkurentov v počte postavených domov. Spoločnosť sa zaslúžila o výstavbu celých štvrtí s modernou infraštruktúrou.

Obyvateľom sa páči výhodná poloha sociálnych zariadení, dobre navrhnutá dopravná sieť, rozvoj okrajových častí mesta. Jednou z nevýhod je nedostatok dokončovacích prác a použitie rozpočtových materiálov.

Výhody

• Vysoký počet zadaných projektov;
• rozvoj okrajových častí miest;
• vhodnú cenovú politiku;
• poskytovanie kvalitných služieb.

Nevýhody

• Používanie nekvalitných materiálov;
• len hrubé úpravy.

Riadenie aliancie

Hodnotenie: 4.7

Len pred 11 rokmi začala stavebná spoločnosť Alliance Management pracovať v Samare. Prvý projekt bol miestnej verejnosti predstavený v roku 2011. Všetky projekty boli dodané načas, čo naši odborníci vysoko ocenili. Stavebník sa môže pochváliť použitím vysokokvalitných stavebných materiálov, takže zákazníci nemajú žiadne sťažnosti na povrchovú úpravu bytov alebo predajní. Pre mesto je dnes dôležitý obytný komplex Brig. Výstavba obchodných centier sa realizuje podľa želania zákazníka, vo väčšine prípadov je z okien výhľad na rieku Volga. Spoločnosť nezabúda na výstavbu sociálnych projektov.

Obyvateľom Samary imponuje zodpovedný prístup staviteľa k práci, výhodné kancelárske a obchodné centrá. Rozloženie bytov však spôsobuje určitú nespokojnosť.

Výhody

• dochvíľnosť;
• Výhodné umiestnenie objektov;
• slabé zakončenie;
• rozvoj infraštruktúry.

nevýhody

• nevhodné usporiadanie bytov.

SK Nový Gorod

Hodnotenie: 4.6

Jednou z najrýchlejšie rastúcich stavebných spoločností v regióne je Novy Gorod. Realizuje celú škálu projektov rozvoja miest. Odborníci ocenili aktívnu spoluprácu developera so štátnymi orgánmi, ktoré sa podieľajú na dokončení nedokončených stavebných projektov. Prioritnými oblasťami stavebnej spoločnosti sú energeticky úsporné technológie a starostlivosť o životné prostredie. Najväčšou devízou spoločnosti je dôvera jej klientov a partnerov. Za prelomové projekty v Samare sa považuje obytný komplex Albatros a obytná budova obchodnej triedy „Ilyinskaya Plaza“.

Doteraz bolo postavených len málo nehnuteľností, takže obyvatelia sú trochu opatrní.

Výhody

• aktívna účasť na vládnych programoch;
• starostlivosť o životné prostredie;
• používanie energeticky úsporných technológií;
• moderné rozloženie.

Nevýhody

• malý počet zariadení.

Amond, GC

Hodnotenie: 4.5

Skupina Amond sa môže pochváliť pôsobivým portfóliom realizovaných zákaziek. Jeho história sa začala písať približne pred 30 rokmi, keď Rostislav Chugajev založil malé družstvo „Stroitel“. Tvrdá práca spoločnosti umožnila dosiahnuť úspech v oblasti územného plánovania. V súčasnosti žije v domoch postavených skupinou spoločností Amond približne 12 000 ľudí. rodiny. Developer nezabúda na sociálnu zodpovednosť a má 3 materské školy, 1 strednú školu a vonkajší športový areál. Odborníci konštatujú úspešné plnenie záväzkov v rámci projektov Volgari a Ostrov.

Obyvatelia chvália staviteľa za primeraný pomer ceny a kvality, aktívnu účasť na sociálnych projektoch. Nevýhodou sú neslušné postoje zamestnancov.

Výhody

• Silné odborné znalosti v oblasti rozvoja miest;
• Zariadenia sa dodávajú načas;
• primerané ceny;
• dobrá kvalita.

Nevýhody

• nezdvorilý personál.

Spoločnosť Koshelev Corporation

Hodnotenie: 4.4

Najväčším developerom v Rusku je spoločnosť Koshelev Corporation. Má vlastnú výrobu stavebných materiálov, čo má priaznivý vplyv na ceny. Spoločnosť pôsobí na samarskom trhu od roku 2010, počas ktorého boli postavené také významné objekty ako obytný komplex Samara, Aviagorodok, materské školy, školy, obchodné a kancelárske centrá, ako aj katedrála Svätého vzkriesenia. V obytných budovách žije približne 80 tisíc ľudí. obyvatelia. Zaujali nás trojposchodové radové domy s vlastným plynovým kúrením. Obyvatelia sa v nich cítia najpohodlnejšie a nájomné je upokojujúco nízke.

chýba rozvinutá infraštruktúra na úrovni európskych životných štandardov, s vážnymi dopravnými problémami. Medzi nevýhody patria malé dvory.

Výhody

• prijateľné ceny;
• rozmanitosť postavených objektov;
• Vlastná výroba stavebných materiálov;
• dobre premyslené rozloženie.

Nevýhody

• nedostatok infraštruktúry;
• preplnené nádvoria.

Unistroy

Hodnotenie: 4.3

Federálny developer Unistroy pôsobí na Slovenskom trhu už 23 rokov. Počas tohto obdobia sa spoločnosti podarilo dosiahnuť významný úspech. Je na prvom mieste v Tatarstane a vo Volžskom federálnom okruhu a patrí medzi 25 najlepších developerských spoločností v krajine. Odborníci upozorňujú na vysoký objem rozostavaných bytov (1,9 mil. obyvateľov). štvorcový. mil.), ako aj pôsobivý objem objednávok (1,1 mil. m². .). Vývojár sa spolieha na moderné technológie. Mnohé z budov navrhujú architekti spoločnosti, čo zákazníkovi ponúka širokú škálu dispozícií a povrchových úprav.

Staviteľ len začína rozvíjať trh s bývaním v Samare, takže je možné spoliehať sa len na recenzie obyvateľov Kazane. Sú spokojní s včasným dodaním svojich domov, ich umiestnením a dispozíciou. Kvalita bytov je však veľmi dobrá.

Výhody

• moderné technológie;
• dodanie načas;
• interné návrhy;
• veľké portfólio.

Nevýhody

• nízka kvalita.

Samarský regionálny fond bývania a hypoték

Hodnotenie: 4.2

V roku 1999 bol rozhodnutím vlády regionálneho centra zriadený Samarský regionálny fond bývania a hypoték. Počas svojej existencie SOFJI postavila viac ako 179 tis. štvorcový. výstavba cenovo dostupného bývania na kľúč (s dokončením). Nadácia sa aktívne zapája do sociálneho programu Mladá rodina; viac ako 33 000. obyvatelia regiónu sa sťahovali do nových domov a bytov. Medzi dôležité úlohy fondu patrí: dokončenie nedokončených alebo schátraných stavebných projektov, presídlenie občanov zo schátraných alebo nevyhovujúcich bytov, pomoc obyvateľom pri zakladaní bytových družstiev.

Klienti SOFJI konštatujú rýchlu a efektívnu prácu, pomoc pri transakciách, nízke sadzby. Mnoho sťažností sa však týka nepozornosti voči zákazníkom, používania nekvalitných materiálov.

Nevýhody

• účasť na sociálnych programoch;
• Bytové družstvá;
• výber lokalít na výstavbu;
• operatívna práca.

Nevýhody

• hrubý personál;
• nízka kvalita materiálov.

SK Patriot

Hodnotenie: 4.1

Stavebná spoločnosť Patriot bola založená v roku 2009. Napriek krátkej dobe sa vývojár stal lídrom v Rostove na Done. Vývojár aktívne ovláda trh v Petrohrade, Tule a Samare. developer dodržiava termíny na odovzdanie kľúčov majiteľom bytov. Odborníci sú príjemne prekvapení skorým uvedením viacerých zariadení do prevádzky. Hitom predaja sú byty na kľúč s nainštalovaným nábytkom. Spoločnosť dbá na životné prostredie a v súčasnosti pracuje na výstavbe závodu na spracovanie odpadu.

Klienti stavebníka sú spokojní s demokratickými cenami, modernými dispozíciami, dobrým tempom výstavby. Z nevýhod možno spomenúť hrubých zamestnancov a nízku kvalitu povrchovej úpravy.

Výhody

• Dokončené a zariadené byty;
• dodržiavanie termínov;
• Zodpovedný prístup k ekológii;
• moderné rozvrhnutie.

Nedostatky

• hrubý personál;
• nízka kvalita povrchovej úpravy.

GC Finstroy

Hodnotenie: 4.1

Od roku 1995 dom stavia spoločnosť Finstroy Group. Za dve desaťročia sa spoločnosť dokázala presadiť ako spoľahlivý staviteľ. Firma disponuje stovkami tisíc metrov štvorcových sprevádzkovaných obytných a obchodných priestorov. Obyvatelia Samary mali možnosť posúdiť kvalitu komerčných budov Finhaus a Gagarinskij, ako aj obytnej štvrte Mičurinskij. odborníkom sa páčil záväzok spoločnosti stavať domy pre širokú verejnosť. Developer nezabúda na rozvoj infraštruktúry a sociálnych zariadení. Mnohé nehnuteľnosti sú postavené na okraji regionálneho centra.

Obyvatelia mesta sa, žiaľ, sťažujú, že spoločnosť zanedbáva životné prostredie. Mnohé budovy sa stavajú v lesoch, čím sa ničia stromy.

Výhody

• výstavba domov ekonomickej triedy;
• Budujú sa sociálne zariadenia;
• inštalácia video dohľadu;
• dostatok parkovacích miest.

Nevýhody

• Stromy sa často vyrubujú.

Bereg, ASP

Hodnotenie: 4.0

Združenie stavebných podnikov „Bereg“ sa od prvých dní svojej existencie zameriavalo na integrovaný prístup k rozvoju mestských oblastí. Spoločnosť bola jednou z prvých, ktorá začala stavať bytové domy v Samare. Väčšina developerov stavia v centrálnej časti mesta alebo v oblastiach s dobrým výhľadom. Odborníci chválili Beregu za jej otvorenosť, každý môže naživo sledovať výstavbu vybranej nehnuteľnosti. Okrem toho sa na staveniskách organizujú prehliadkové dni.

Klienti sa sťažujú na zdĺhavé papierovanie, ktoré spôsobuje problémy s pôžičkami. Vlastníci obytného komplexu Radužný nie sú spokojní s kvalitou dokončenia bytov.

Výhody

• otvorenosť;
• integrovaný prístup k rozvoju mesta;
• mnoho dokončených projektov;
• výhodná poloha budov.

Nevýhody

• Dlhý čas spracovania dokumentov;
• existujú sťažnosti na kvalitu povrchovej úpravy.

Železničná spoločnosť, a.s

Hodnotenie: 4.0

Zheldoripoteka vznikla v roku 2001 s cieľom realizovať program sociálneho bývania pre železničiarov. Už po 4 rokoch sa akciová spoločnosť stala plnohodnotným hráčom na trhu. Odborníci upozorňujú na výhodné ponuky hypoték pre zamestnancov železníc, navyše nie je potrebné uhradiť zálohu. Bereg ako developer dal postaviť domy na Beregovej ulici v Bratislave. Polevoj a Sadovaja, úlohu investora zohrala a.s. pri výstavbe bytových domov na Beregovej ulici. Volskaja a Novo-Vokzalnaja.

V recenziách nájomníci chvália spoločnosť za nízky úrok z hypotéky, firemný program pre ruské železnice, dobrú kvalitu. Nedostatky zahŕňajú oneskorenia a zlú izoláciu.

Výhody

• nízke úrokové sadzby;
• podnikový program pre železničiarov;
• transparentnosť práce;
• prijateľné ceny.

Nevýhody

• Oneskorený čas dodania;
• Zlá izolácia domov.

Trans nákladná doprava

Hodnotenie: 4.0

Najdostupnejšie bývanie v Samare ponúka spoločnosť Trans freight. Svoju činnosť začala v roku 2002, odvtedy sa pre občanov postavili obytné, obchodné a priemyselné budovy. Odborníci zahrnuli developera do nášho preskúmania účasti na vládnych programoch bývania. Vďaka vlastnému závodu na výrobu stavebných materiálov, veľkému vozovému parku a výskumnému laboratóriu môže spoločnosť úspešne konkurovať v regióne. Pri neustálom znižovaní nákladov zamestnanci nezabúdajú na kvalitu služieb. Obytné domy sú výškové budovy (18…28 poschodí), niektoré z nich sa nachádzajú na okraji mesta, ale sú tu aj nehnuteľnosti v historickom centre mesta.

Obyvatelia bytových domov sú spokojní s kvalitou bytov, blízkosťou škôlok, škôl a obchodov. Vo dvoroch však nie je dostatok miesta, autá nie je kde zaparkovať.

Výhody

• prijateľné ceny;
• interné materiály;
• veľký vozový park;
• dobrá kvalita.

Nevýhody

• úzke dvory.