7 najlepších štvrtí Jekaterinburgu na bývanie

*Prehľad toho najlepšieho podľa redakcie. Výberové kritériá. Tento materiál je subjektívny, nie je reklamou a neslúži ako návod na nákup. Pred nákupom sa poraďte s odborníkom.

Jekaterinburg je veľké mesto, administratívne centrum Sverdlovskej oblasti. Megalopolis s veľkými priemyselnými závodmi a sídliskami vedľa seba, s významnými univerzitami, múzeami, historickými pamiatkami a rozvinutou. V meste je 7 okresov, ktoré sa delia na mikrookresy. Ktorý z nich si vybrať na trvalý pobyt?

Hodnotenie najlepších obytných oblastí v Jekaterinburgu

Leninsky

Hodnotenie: 5.0

Leninský okres je dynamicky sa rozvíjajúca časť Jekaterinburgu. Oblasť sa rozvíja, stavajú sa nové obytné štvrte. Všetko je zabudované v projekte – škôlky, školy, polikliniky, rekreačné oblasti, obchody a ďalšia infraštruktúra – štvrte sú plne zabalené a v podstate nemusíte nikam chodiť, aby ste mohli plnohodnotne žiť, všetko je priamo tam. Všimnite si dobrú ekologickú situáciu v tejto časti mesta – nie sú tu žiadne priemyselné podniky, výhľad z okna bytov je na polia, lesné pásy a nové budovy. Mikroregióny Leninského sú Juhozápad, Moskovská Gorka, Krasnolesie a väčšina akademických.

Vzhľadom k tomu, že okres nie je považovaný za centrálny, má relatívne primerané ceny bývania pre Jekaterinburg – od 75 tisíc za m2. Oblasť Leninsky je ideálna pre mladé rodiny, starších ľudí a tých, ktorí majú radi poriadok a pokoj. Ale pozor – v centre štvrte je problém s dopravnými zápchami.

Výhody

• Prevažne nový bytový fond;
• Optimálne ceny bývania;
• Dopravná dostupnosť, trasy do centra mesta;
• Rozvinutá infraštruktúra v každej štvrti a na každom sídlisku;
• Rozvoj oblasti.

Nevýhody

• Dopravné zápchy takmer vždy.

Kirovsky

Hodnotenie: 4.9

Kirovský okres sa nachádza na západe Jekaterinburgu. Dnes je jedným z najhustejšie osídlených, prevládajú sekundárne nehnuteľnosti, ale je tu aj dostatok nových budov. Cena za meter štvorcový v Kirovskom – od 70 tisíc za meter štvorcový v novostavbách.

Kostol na preliatej krvi sa nachádza v Kirovskom okrese, neďaleko Sverdlovského divadla mladých, Vedecko-výskumného inštitútu Vektor a mnohých ďalších významných hospodárskych a historických miest. Mikroregióny územia – VTUZ-Gorodok, Izoplit, Kalinovsky, Komsomolsky, Pionersky a Shrtash, časť Centra. V oblasti sú priemyselné podniky a bývanie v rámci hygienických noriem vedľa seba; odporúča sa kúpiť byt v Kirovskom okrese Jekaterinburgu.

Žiadne otázky týkajúce sa apartmánových komplexov a oblasti všeobecne – infraštruktúra je dobre navrhnutá, k dispozícii sú aj zábavné zariadenia, neďaleko centra mesta.

Výhody

• V oblasti sa nachádza niekoľko významných mestských podnikov;
• Veľa bytov z druhej ruky;
• V blízkosti centrálnej časti mesta;
• Najhustejšie osídlená oblasť.

Nevýhody

• Nie je špecifikované.

Verkh-Isetsky

Hodnotenie: 4.8

Centrálna a najlepšie vybavená časť Jekaterinburgu Verch-Isetsky, ktorá je zároveň jednou z najstarších, bola založená v roku 1725 na brehu umelého rybníka rieky Iset. Sústreďujú sa tu najmä kultúrne a historické pamiatky, maximálna podnikateľská aktivita – len na území tohto okresu pôsobí viac ako 20 tisíc firiem. V centre sa nachádza mnoho kultúrnych a zábavných centier a múzeí, parky, vyhliadkové plošiny a turistické body, cirkus, detská filharmónia. Architektúra štvrte Verch-Isetsky je rôznorodá, pretože má rôzne obdobia výstavby, nie je tu žiadny dopravný chaos, ale je tu problém so zápchami, je tu veľa „zelených“ ostrovov a miest na promenádu. Mikroregióny Širokaja Rečka a Svetaja Rečka, Chrustalnaja hora, Listvennij, Zarečnij, VIZ, časť mladého akademického mikroregiónu, Peregon.

V oblasti je dobre rozvinutá infraštruktúra, mnoho moderných sídlisk, väčšinou v novostavbách. bývanie v Verch-Isetsky je prevažne drahé, náklady na meter štvorcový sú vysoké – viac ako 75 tisíc, v Akademy nájdete možnosti od 53 tisíc Euro za meter štvorcový. Táto oblasť sa bude páčiť ľuďom, ktorí majú radi atmosféru veľkomesta. Verch-Isetsky je mimochodom považovaný za jeden z najbezpečnejších v meste – kriminalita je tu minimálna.

Výhody

• Množstvo nových sídlisk;
• V blízkosti sa nachádzajú rekreačné strediská, historické pamiatky a múzeá;
• Dopravná dostupnosť;
• Pekné okolie;
• Rozvojová oblasť.

Nevýhody

• Drahý majetok.

Čkalovský

Hodnotenie: 4.7

V južnej časti Čkalovského okresu sa koncentruje priemyselný potenciál mesta, a preto priťahuje najmä tých, ktorí pracujú v spoločnostiach ako Uralhimmaš, Strojplastpolymer atď. Vzhľadom na vysoký dopyt po bývaní prebieha aktívna výstavba nových obytných súborov s dobre navrhnutou infraštruktúrou, miera výstavby je jedna z najvyšších v meste, a to aj v oblasti rezidenčného bývania mimo mesta – v okolitých mestách a oblastiach pre individuálnu bytovú výstavbu je elektrina, plyn, vybudované komunikácie a upravené plochy . Blízkosť centra robí Čkalovského atraktívnym pre podnikateľov z iných okresov. Cena za meter štvorcový v nových budovách začína na 65 000 Euro.

Intenzívny rozvoj v okrese Ukius na ľavom brehu. dostatočná infraštruktúra – 26 lýceí, gymnázií a škôl, predškolské zariadenia, rekreačné tábory a detské tvorivé zariadenia, materské školy – žiadne problémy s nástupom detí do školy. Nachádzajú sa tu tri zdravotné strediská, zábavné podniky a hypermarkety.

Výhody

• Rozvinutá oblasť s dobrou infraštruktúrou;
• Rýchle tempo rozvoja oblasti;
• Pozemok na obytné účely;
• Relatívne rozumné ceny za bývanie.

Nevýhody

• Poradie rozvoja v územnom pláne nie je úplne jasné;
• Problémy s parkovaním pred obytnými komplexmi.

Ordzhonikidzevsky

Hodnotenie: 4.6

Okres Ordžonikidze by sa mal brať do úvahy, ak nie je potrebné cestovať do centra každý deň – najdlhšia vzdialenosť v porovnaní s ostatnými oblasťami. Hoci s dostupnosťou nie je problém, cesta do centra trvá viac ako pol hodiny a na hlavných uliciach sa často tvoria dopravné zápchy. Kvôli takejto odľahlosti v okrese Ordžonikidze sú nehnuteľnosti lacné aj pre elitné novostavby – od 70000 Euro v nových domoch a od 63000 Euro na sekundárnom trhu. Ako v každej spálňovej komunite, aj v tejto oblasti sa nachádza množstvo upravených detských ihrísk, kliník a materských škôl, škôl, centier voľného času a zábavy. Najznámejšie mikroregióny Ordžonikidzevského sú Uralmaš, Elmaš s množstvom plantáží – tu si môžete postaviť individuálne domy, Apparatny, Jagodny, Kozlovsky a Severný priemyselný.

Výhody

• Zelená plocha;
• Lacné bývanie a sídliská;
• Dobre rozvinutá infraštruktúra;
• Dopravné zápchy takmer neexistujú.

Nevýhody

• Vzdialenosť od centra;
• Zlé cesty na niektorých miestach.

Oktyabrsky

Hodnotenie: 4.5

V odľahlom okrese Oktjabrskij na juhovýchode Jekaterinburgu sa nachádza niekoľko štvrtí a osád. Rozvoj bývania sa starostlivo zvažuje. Napríklad v malej štvrti v meste sa cena metra štvorcového začína na 65 000 Euro. Parkway postavil až 6 materských škôl! Cena za meter štvorcový začína od 55 000 Euro – jedna z najnižších v meste.

Okťabrskij nie je najľudnatejší okres, merané hustotou obyvateľstva – asi 145 tisíc. Letisko Kolcovo je súčasťou okresu Oktjabrskij, rovnako ako Carský most na Dekabristove, záhrada Pavlíka Morozova, podniky Sadko a koncern Kalinia, sú tu obchodné centrá, Jekaterinburgská zoologická záhrada. V oblasti chýba čistota – komunálne služby nie sú ochotné pracovať, chýbajú parkoviská – nie je ľahké nájsť parkovacie miesto v blízkosti zoo. Nie sú tu žiadne dopravné zápchy, čo je výhodou.

Výhody

• Lacné bývanie na primárnom a sekundárnom trhu;
• Dobre rozvinutá infraštruktúra vo všetkých oblastiach;
• Pamiatky, letisko a zoologická záhrada.

Nevýhody

• Niekoľko parkovísk.

Železnice

Hodnotenie: 4.4

Železnodorožný okres je veľká priemyselná oblasť s mnohými podnikmi a železnicou, ktorá bola kedysi jedinou dopravnou tepnou medzi Uralom a európskym Slovenskom.

Obyvateľstvo oblasti nepresahuje 200 tisíc ľudí, ktorí tu nechcú žiť Jekaterinburg – nie najlepšia ekonomika, vysoká kriminalita, pretože blízkosť podnikov ekologická situácia nie je celkom priaznivá. Tieto faktory sa odrážajú v cene bývania – za meter štvorcový tu žiadajú len od 54 tisíc Euro. Infraštruktúra na nových aj starých sídliskách je dobre rozvinutá; sociálne zariadenia a centrá voľného času sú v pešej dostupnosti od obyvateľov. Tí, ktorí sa rozhodli žiť v Železnodorožnom, si vyberajú tých, ktorí pracujú v miestnych podnikoch alebo hľadajú lacné nehnuteľnosti.

Výhody

• Nízka obsadenosť;
• Dostupná cena bývania;
• Územný plán a infraštruktúra oblasti sú dobre premyslené.

Nevýhody

• Nie najlepšia ekológia, blízkosť podnikov;
• Husté parkoviská – ťažko nájsť miesto uprostred dňa.