12 najlepších štvrtí na bývanie v Bratislave

*Podľa redakcie najlepší. Informácie o výberových kritériách. Tento materiál je subjektívny, nie je reklamou a neslúži ako návod na nákup. Pred nákupom je nevyhnutné odborné poradenstvo.

Pri výbere bytu je vždy potrebné zvážiť niekoľko faktorov, ktoré ovplyvňujú ďalšiu kvalitu života a pohodlie všetkých spolubývajúcich. A nie vždy sú na prvom mieste rozloženie a veľkosť bývania. Dôležitými parametrami sú ekologickosť oblasti, dostupnosť dobre rozvinutej infraštruktúry a možnosť rýchlo sa dostať z domu do ktorejkoľvek časti mesta. Niektorí ľudia venujú osobitnú pozornosť možnostiam trávenia voľného času v okolí. Niekto si myslí, že bezpečnosť je dôležitý argument, a študuje štatistiky kriminality v oblasti.

Nemusí to byť reklama ani návod, ako nakupovať – nezáleží na tom, či si vyberiete luxusný alebo lacný. Problémy spôsobujú Moskovčania, nehovoriac o nových obyvateľoch, ktorí sa chcú usadiť v meste. Ktoré štvrte hlavného mesta sú najatraktívnejšie na bývanie? Odborníci nášho časopisu spolu s realitnými expertmi zostavili rebríček, ktorý vám pomôže pri ťažkom rozhodovaní. Zohľadnili sa pripomienky nových aj starých obyvateľov štvrte.

Hodnotenie najlepších štvrtí Moskvy na život

Nominácia	miesto	Moskovské štvrte	hodnotenie
Najlepšie prestížne štvrte v Bratislave na bývanie	1	Ostozhenka	5.0
2	Arbat	4.9
3	Prechistenka	4.8
Najlepšie ekologické štvrte v Bratislave na bývanie	1	Strogino	5.0
2	Izmailovo	4.9
3	Yasenevo	4.8
Najlepšie moskovské štvrte s rozvinutou infraštruktúrou	1	Chamovniki	5.0
2	Ramenki	4.9
3	Zyuzino	4.8
Najlepšie moskovské štvrte pre deti	1	Fili-Davydkovo	5.0
2	Krylatskoe	4.9
3	Filevsky park	4.8

Najlepšie prestížne štvrte Moskvy na bývanie

Ostozhenka

Hodnotenie: 5.0

Ostozhenka alebo, ako ju nazývajú, „Zlatá míľa“ je na čele medzi prestížnymi štvrťami. Kedysi tu dominovali obecné byty a staré schátrané budovy. Postupom času sa však po rozsiahlych rekonštrukciách a výstavbe stala táto oblasť mimoriadne atraktívnou pre nových obyvateľov, ktorí si mohli dovoliť luxusné nehnuteľnosti. Byty plne spĺňajú vysoké nároky bohatých nájomníkov. Obzvlášť žiadané sú klubové domy a malé bytové domy. Skvelý výhľad na Katedrálu Krista Spasiteľa, Zachačevský kláštor, Prečistenskú hrádzu a rieku Moskvu.

Pešia vzdialenosť od všetkých architektonických a historických pamiatok Moskvy. V oblasti sa nachádzajú gymnáziá a materské školy, zábavné centrá a športové areály. Gurmáni majú možnosť navštíviť najlepšie reštaurácie hlavného mesta s rôznymi kuchyňami, v ktorých pracujú slávni šéfkuchári z celého sveta.

V oblasti je k dispozícii množstvo parkovísk a krytých parkovísk a priamy prístup do všetkých prímestských destinácií v Bratislave. Napriek vysokým cenám bývania dopyt prevyšuje ponuku a mnohí sa rozhodujú pre kúpu bytov práve tu.

Výhody

• elitné nehnuteľnosti;
• Rozvinutá dopravná dostupnosť;
• Historické pamiatky;
• vysoká úroveň pohodlia.

Nevýhody

• drahé bývanie.

Arbat

Hodnotenie: 4.9

Druhý okres nášho hodnotenia je jedným z najznámejších a najobľúbenejších Moskovčanov a hostí Moskvy. Nepochybne lákajú historické budovy, ktoré sú architektonickým a kultúrnym dedičstvom krajiny. V okrese sa nenachádzajú žiadne chátrajúce budovy. Kompletne zrekonštruovaný nielen zvonka, ale aj zvnútra. Okolie je veľmi dobre premyslené.

Kúpou bývania na Arbate si môžete byť istí pohodlnou kvalitou života. Mnohé budovy využívajú zahraničné veľvyslanectvá a misie. Vzhľadom na nízku hustotu zástavby a skutočnosť, že v tejto oblasti nie je možné stavať nové domy, vytvorila sa tu špecifická skupina obyvateľov.

Všetka potrebná infraštruktúra je v pešej vzdialenosti. Väčšina elitných gastronomických zariadení sa nachádza práve na Arbate. V oblasti sa nachádza viac ako 20 štátnych a súkromných materských škôl. Gymnáziá a lýceá pre žiakov.

Výhody

• Výborná poloha;
• rovnomerné sociálne zloženie obyvateľov;
• Vysoký štandard infraštruktúry;
• atraktívny dizajn interiéru a exteriéru.

Nevýhody

• nedostatok ponuky na trhu s nehnuteľnosťami.

Prechistenka

Hodnotenie: 4.8

Na treťom mieste je Graindorge, zaslúžene označovaná za jednu z najexkluzívnejších štvrtí hlavného mesta. Zachovala si vonkajší vzhľad z 19. až 20. storočia a mnohé budovy boli zaradené do katalógu UNESCO. Elitné nehnuteľnosti sa nachádzajú v starých kaštieľoch, ale sú tu aj nedávno postavené komplexy s luxusným a luxusným bývaním. Okres bol považovaný za aristokratický. Žila tu elita krajiny: spisovatelia, umelci, básnici atď. Stále v ňom žijú sociálne vyrovnané vrstvy, čo je pre mnohých ľudí dôležitým kritériom pri výbere bytu.

Prechistenka nie je márna v porovnaní s francúzskou štvrťou Saint Germain. Na žiadnej ulici hlavného mesta nie je toľko luxusných domov. Boli postavené pod vedením renomovaných architektov: N. Zherikhov, A. Obera, A. Grigorieva, G. Gelrich a ďalší architekti krajiny.

Dopravné prostriedky zabezpečuje metro a autobusové linky. Prechistenka má prístup na Bulvarnoje a Sadovoje okruhy, ako aj priamy výjazd na Vernadskogo Avenue. Obyvatelia majú k dispozícii všetku infraštruktúru, ktorá sa nachádza v centrálnej časti Moskvy. V okolí sa nachádzajú gymnáziá, materské školy a hudobná škola.

Výhody

• Historické centrum hlavného mesta;
• Najkrajší vzhľad;
• Maximálna úroveň komfortu bývania;
• vynikajúce dopravné spojenie.

Nevýhody

• Drahé nehnuteľnosti.

Najlepšie ekologicky čisté štvrte Moskvy pre život

Strogino

Hodnotenie: 5.0

Na prvom mieste je okres, ktorý sa teší mimoriadnej obľube vďaka svojej výhodnej polohe a bezpečnému a stabilnému prostrediu. Nachádza sa na pravom brehu rieky Bratislava a neoficiálne sa nazýva Biely ostrov. Polovicu územia tvoria zelené plochy. Obyvatelia tejto oblasti majú možnosť oddychovať v prírode kedykoľvek počas roka bez toho, aby museli opustiť mesto.

V záplavovej oblasti Strogino sa nachádzajú pláže. Lyžovanie v Euroskom lese v zime. V lete môžete stretnúť mamičky na prechádzke s kočíkmi a športovcov pri behu. Úroveň nákupnej a sociálnej infraštruktúry je na úrovni mnohých elitných štvrtí. Nachádzajú sa tu školy, škôlky, polikliniky, hudobné a umelecké centrá, športové areály.

Strogino je nielen najzelenšou štvrťou hlavného mesta. Úspešne kombinuje pohodlný dopravný systém s nízkou mierou kriminality. Veľký výber nehnuteľností umožňuje ľuďom s rôznymi úrovňami príjmov kúpiť si kvalitné ubytovanie. Byty sa ponúkajú v biznis triede aj v lacnejších variantoch.

Výhody

• Vynikajúca environmentálna situácia;
• Veľký počet rekreačných oblastí;
• Poskytnutie všetkých infraštruktúrnych zariadení;
• Sekundárne bývanie a nové budovy.

Chyby

• nenájdené.

Izmailovo

Hodnotenie: 4.9

Druhé miesto v hodnotení patrí štvrti, ktorá sa nachádza v rovnomennom parku. V Izmailove sa nachádza jedna z najstarších a najkrajších nádrží v Bratislave – Serebrjano-Vinogradnyj rybník. Vďaka takejto kombinácii zelených zón sa ekologická situácia neustále udržiava na vysokej úrovni. Obyvatelia okresu majú k dispozícii všetku potrebnú infraštruktúru. 15 súkromných a štátnych škôl, 4 vysoké školy v oblasti.

Medzi zábavné zariadenia patrí Izmajlovský park kultúry a oddychu. Rodiny s deťmi rôzneho veku tu radi trávia čas. Nadšenci aktívneho oddychu navštevujú športové areály a štadióny. Ambulancie, početné obchody, veľké nákupné centrá.

Trh s nehnuteľnosťami ponúka nové a sekundárne bývanie. Hlavné budovy sú monolitické a murované. Najviac 15 % všetkých panelových bytov. Obľúbenosť štvrte sa vyznačuje tým, že kupujúci sa z Izmajlova neodsťahujú, ale kupujú tu drahšie nehnuteľnosti.

Výhody

• dobrá ekológia;
• veľa zelených parkových zón;
• Vysoká koncentrácia univerzít, škôl, materských škôl
• široký výber ubytovania od ekonomickej až po biznis triedu.

Nevýhody

• Nie vždy je situácia v oblasti dopravy stabilná.

Yasenevo

Hodnotenie: 4.8

Odborníci udelili tretie miesto okresu, ktorý je zo všetkých strán obklopený lesmi a v jeho blízkosti sa nenachádzajú veľké dopravné uzly a priemyselné podniky, čo poskytuje čisté ovzdušie a dobré životné prostredie pre život. Napriek tomu, že je Jasenevo dostatočne vzdialené od centra Moskvy, mnohí ľudia si ho vyberajú kvôli rozumným cenám nehnuteľností a dobrému systému infraštruktúry.

Obytné komplexy sú obklopené Bítešským lesom, Jasenevským a Butovským parkom. Rozmanitá geografická krajina láka milovníkov pokojného a aktívneho oddychu. Jasenovo sa považuje za spálňovú obec, ale napriek tomu jeho infraštruktúra umožňuje pohodlný život v tejto oblasti, využívanie ambulancií, škôl, materských škôl, športových klubov a tvorivých záujmových krúžkov.

V oblasti sa nachádza niekoľko staníc metra. Autobusové linky sú určené na cesty do rôznych častí hlavného mesta. V meste je dostatok maloobchodných predajní, ktoré obyvateľom poskytujú všetok tovar na každodenné použitie.

Výhody

• Veľké lesné a parkové plochy;
• dobre vytvorená infraštruktúra
• Absencia tovární, stavebných a dopravných podnikov;
• zavedený dopravný systém.

Nevýhody

• odľahlosť od centra mesta.

Najlepšie štvrte Moskvy s rozvinutou infraštruktúrou

Chamovniki

Hodnotenie: 5.0

Prvé miesto hodnotenia – najpohodlnejšia štvrť hlavného mesta, ktorá predstavuje najlepšie podmienky pre život. V oblasti je doslova všetko. Nachádzajú sa tu historické a kultúrne pamiatky, architektonické pamiatky, zdravotnícke zariadenia, predškolské, stredné a vysoké školy. Napriek svojej centrálnej polohe majú Chamovniki priaznivú environmentálnu situáciu. Miera kriminality je nízka. Nachádzajú sa tu parky a verejné záhrady, detské ihriská a športoviská.

S dopravou nie sú žiadne problémy. Z Chamovníkov sa môžete dostať do ktorejkoľvek štvrte mesta metrom, autobusom alebo trolejbusom. Nachádza sa tu niekoľko staníc metra, výjazd na Sadovoe a tretí okruh, ako aj ďalšie hlavné diaľnice. V oblasti bolo vybudovaných niekoľko zábavných centier a je tu široký výber reštaurácií s rôznym usporiadaním a kuchyňou.

Bývanie je vzhľadom na lokalitu drahé, ale to nebráni mnohým kupujúcim, ktorí uprednostňujú vysokú kvalitu života a maximálny komfort vo všetkých.

Výhody

• Dostupnosť prestížnych inštitúcií vyššieho vzdelávania a škôl;
• Veľký počet zdravotníckych zariadení;
• Organizovaný dopravný systém;
• malebné parky a námestia.

Nevýhody

• vysoká hustota obyvateľstva.

Ramenki

Hodnotenie: 4.9

Na druhom mieste v hodnotení sa pevne umiestnil okres, ktorý úspešne kombinuje niekoľko parametrov. Neprítomnosť priemyselných podnikov v okolí zaručuje, že čistota ovzdušia je v súlade s platnými predpismi. Veľký počet zelených plôch zabraňuje ich znečisťovaniu výfukovými plynmi. Existujú rôzne možnosti nehnuteľností, takže si každý môže vybrať byt podľa svojich príjmov. V Ramenki sa nachádza mnoho špičkových projektov s vynikajúcim vybavením a službami.

V oblasti sa nachádzajú stredné školy a lýceá, materské školy, viacúčelové a špecializované zdravotnícke zariadenia, lekárne, obchodná infraštruktúra. Medzi vyššie vzdelávacie inštitúcie: Lomonosovova moskovská štátna univerzita (MGIMO), Gubkin Moskovská štátna univerzita (MGIMO-Gubkin), Lomonosovova moskovská štátna univerzita (MGIMO-Gubkin), Moskovská štátna technická univerzita (MSTU) a ďalšie. V ulici Zyuzino, Moskovská štátna univerzita Lomonosova, Všeruská akadémia zahraničného obchodu, Ústav medzinárodných ekonomických vzťahov.

V oblasti je otvorených niekoľko staníc metra. V oblasti premávajú električky, trolejbusy a autobusy. Cestná križovatka eliminuje dopravné zápchy, takže sa ľahko dostanete do ktorejkoľvek časti Moskvy.

Výhody

• zelená udržiavaná plocha;
• Viac ako 20 predškolských zariadení a 12 škôl;
• dobré dopravné prostriedky;
• množstvo miest na trávenie voľného času a rekreáciu.

Nevýhody

• nie sú nájdené.

Zyuzino

Hodnotenie: 4.8

Na treťom mieste v našom hodnotení sa umiestnila štvrť, ktorá sa môže pochváliť dobrou ekológiou, pohodlným dopravným systémom a všetkým potrebným vybavením pre pohodlný pobyt. Žiadne škodlivé výrobné zariadenia v blízkosti a Bittsevsky park. Oblasť je ponorená do zelene, čo má priaznivý vplyv na životné prostredie. Nachádza sa tu rieka a tri jazerá, ktoré obývajú kačice a kde trávia čas miestni rybári.

Mnohí ľudia sa rozhodujú pre Zjuzino aj kvôli pomerne dostupnému a kvalitnému bývaniu na sekundárnom trhu aj v novostavbách. Masová bytová výstavba sa začala v 60. rokoch po pripojení okresu k Moskve. Dnes sú všetky päťpodlažné budovy zrekonštruované a nahradili ich veľké viacpodlažné komplexy s obchodmi, zábavnými centrami pre deti a dospelých.

Okolie je veľmi upravené. K dispozícii sú detské ihriská, parkoviská, zelené rekreačné plochy.

Výhody

• Vysokokvalitný systém infraštruktúry;
• umiestnenie ďaleko od podnikov;
• dopravná dostupnosť;
• Vysoké ukazovatele ekologickej čistoty.

Chyby

• neboli nájdené.

Najlepšie štvrte Moskvy pre život s deťmi

Fili-Davydkovo

Hodnotenie: 5.0

Okres Fili-Davydkovo je nepochybne lídrom hodnotenia. Je ideálnym miestom pre život s deťmi, pretože poskytuje obyvateľom miesta v prestížnych gymnáziách, všeobecných školách a materských školách. Nachádza sa tu množstvo športových, umeleckých a rozvojových centier. Ekologický stav je považovaný za jeden z najlepších v hlavnom meste. Negatívny vplyv diaľnic neutralizujú viaceré parky, lesy a prírodné rezervácie.

Príjemné oddychové zóny na námestiach a upravených dvoroch. Dopravná dostupnosť je na vysokej úrovni. V oblasti sa nachádza päť staníc metra a veľké množstvo povrchových trás do rôznych častí hlavného mesta. Jednoduchý prístup aj pre motoristov, dokonca aj počas frekventovaných období.

Lomonosovova škola prijíma talentované deti, ktoré pokračujú v štúdiu na Moskovskej štátnej univerzite. Nákupné a zábavné centrá, kde rada trávi čas celá rodina.

Výhody

• Vynikajúca ekológia;
• upravené parkové plochy a nádvoria;
• širokú škálu verejných a súkromných zariadení;
• Dobrá poloha.

Nevýhody

• nenájdené.

Krylatskoe

Hodnotenie: 4.9

Druhé miesto v hodnotení patrí okresu, kde sa môžete venovať všetkým druhom športu, pretože je tu veľa jedinečných zariadení: cyklotrasy, štadióny, veslárske kanály. Vyznačuje sa vysokou koncentráciou zelených plôch, čo zaručuje trvalo čisté a bezpečné prostredie. Žiadne priemyselné podniky v oblasti, riečny kanál a niekoľko malebných jazier.

Moskvoretskiy Park je ideálnym miestom pre milovníkov oddychu aj biznisu. Realitný trh ponúka byty ekonomickej, biznis a elitnej triedy. Krylatskoe je prepojené s ostatnými okresmi metrom a pozemnou verejnou dopravou. Je tu dostatočný počet škôlok a škôl, zdravotníckych zariadení.

Rekreačné centrá poskytujú príležitosti pre rodiny s deťmi všetkých vekových kategórií. Okolie je vybavené detskými ihriskami, útulnými uličkami na prechádzky s kočíkmi, udržiavanými kvetinovými záhonmi a lavičkami.

Výhody

• Multifunkčný športový komplex;
• kvalitné vzdelávacie zariadenia;
• rozsiahla rekreačná oblasť;
• Dobrá zdravotnícka a nákupná infraštruktúra.

Nevýhody

• nie je možné nájsť.

Filevský park

Hodnotenie: 4.8

Držiteľ bronzovej medaily je jedným z najlepších miest pre pohodlný život rodín s deťmi. Ekonomická aj biznis trieda ponúka apartmány. Areál je vhodný pre deti všetkých vekových kategórií. Množstvo zelených plôch zaručuje čisté prostredie. Park ponúka rôzne športové aktivity v zime aj v lete, ako aj mimo sezóny. Otvorené sú aj požičovne vybavenia.

Fili Park pre deti organizuje rôzne podujatia, jazdecký klub a mini ZOO. Obklopený historickými pamiatkami a pamiatkami z minulosti. Existujú škôlky a školy.

Štvrť Filevsky Park je vhodná pre deti od dojčenského veku. Je tu miesto pre kočíky a staršie deti, ktoré rady jazdia na bicykloch alebo kolieskových korčuliach. Všetko je tam premyslené: vzdelávanie, zábava, voľný čas, šport. Nízka kriminalita a pohodlný dopravný systém sú ďalšími argumentmi pre výber tejto oblasti.

Výhody

• zábavné parky pre deti a dospelých;
• čisté prostredie;
• mnohé centrá ďalšieho vzdelávania;
• Pešia vzdialenosť do škôlok a škôl.

Nevýhody

• nenájdené.